19日、金融業界によると、KB国民銀行、シンハン銀行、ハナ銀行、ウリ銀行、NH農協など主要5行の住宅ローン固定型（5年ごとの金利）は、同日現在で年4.47%から7.07%に達した。
住宅ローン金利は、米国とイランの戦争から1か月後に上限が7%に達したが、戦争が一時的に沈静化したため、先月中旬には4.15%から6.75%まで下がった。しかし、国際的な原油価格と物価の不安が続く中、再び1か月半で7%を超えた。固定型住宅ローン金利の基準となる金融債（銀行債無保証AAA）5年物金利は、15日現在で4.279%となり、2024年4月以来の2年ぶりの高水準を記録した。
基準金利引き上げの圧力が高まる中、貸出金利の上昇はさらに加速する可能性がある。ユ・サンデ韓国銀行副総裁は、3日の記者会見で「金利引き上げを考慮すべき時期に来ている」と述べ、引き上げの可能性を示唆した。直ちに基準金利が上がらなくても、市場が引き上げの可能性を先に価格に反映すれば、市場金利が上昇し、貸出金利にも影響を与える可能性がある。
金利が急騰する中、借り手の利息負担はさらに増加する見込みである。市場金利が上昇すれば、銀行が資金調達に必要なコストが増加し、貸出金利の上昇圧力が強まる。韓国銀行の調査によれば、貸出金利が0.25ポイント上昇すると、家計貸出の借り手の利息負担は3兆2000億ウォン増加することが分かった。借り手1人当たりに換算すると、年間平均16万3000ウォン程度となる。
変動金利を選択した借り手は、市場金利の変動が迅速に貸出金利に反映されるため、返済負担が一層大きくなる可能性がある。韓国銀行の経済統計システムによると、3月に新規に取り扱われた住宅ローンの中で変動金利貸出の割合は39.2%で、前月比10.3ポイント増加した。これは2022年6月（42.9%）以来の最高水準である。
金融業界関係者は「物価上昇の懸念が再び広がっており、韓国銀行が基準金利を引き上げる可能性も徐々に高まっている」と述べ、「貸出金利の上昇傾向が短期間で収束するのは難しいだろう」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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