![ソウル市の中心部を望む景色。 [写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/19/20260519152304927126.jpg)
今年、ソウルのビラ（連立・多世帯）売買取引量が昨年より30%を超えて増加した。アパートの賃貸難が深刻化する中、相対的に価格負担が低い非アパート市場に実需が移動し、再開発初期地域を中心に投資需要も再び流入しているとの分析がある。
19日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年1月からこの日までのソウルの連立・多世帯売買取引量は合計1万5157件に達した。昨年同期間（1万1570件）と比較すると31.0%（3587件）増加した数値である。
これは、賃貸詐欺の影響で取引量が急減した2023年以降、最も明確な回復傾向である。昨年下半期から一部の再開発地域を中心に見られた取引回復の流れが、今年に入ってソウル全域に広がっていると解釈される。
自治区別に見ると、鍾路区の取引量が昨年より150.0%増加し、最も高い増加率を記録した。ただし、鍾路区は全体の取引規模自体が大きくないため、基準効果の影響が大きいとの分析がある。実質的な取引増加傾向は、光津区や道峰区、西大門区、江北区などで顕著である。
光津区のビラ取引量は昨年617件から今年1071件に73.6%増加した。続いて道峰区は63.6%、西大門区は47.8%、江北区は36.4%それぞれ取引量が増加した。松坡区や恩平区、陽川区などでも取引増加傾向が顕著である。
特に光津区は、子陽・中曲洞周辺の再開発期待感が反映された投資需要が取引増加を牽引していると分析される。迅速統合計画や組合設立認可前段階のビラは、相対的に初期投資金が少なく、賃貸を伴って購入するいわゆる「無費ギャップ投資」も可能であり、投資家からの問い合わせが続いているとの説明である。
光津区のある公認仲介業者は、「アパートよりも参入価格が低く、再開発期待感もあるため、実居住と投資目的の需要が同時に動いている雰囲気だ」と述べ、「身体テクノロジーの概念でビラを購入しようとする問い合わせも継続している」と語った。
一方、道峰・江北・西大門などソウルの外縁地域の取引増加は、投資よりも実需の性格が強いとの評価がある。実際、アシルによると道峰区の賃貸物件は164件で、10日前と比べて14%以上減少した。これにより、アパートの賃貸価格が急速に上昇し、物件も減少する中、相対的に保証金負担が少ない築古ビラや非アパート市場に入居者需要が移動しているという。
不動産院の統計によると、先月成北区の賃貸価格は0.92%上昇し、ソウルで最も高い上昇率を記録した。光津区（0.96%）、ノウォン区（0.79%）、西大門区（0.78%）、東大門区（0.77%）なども上昇幅が大きかった。
供給減少も市場の雰囲気を変える要因として挙げられる。国土交通省の住宅統計によると、ソウルのビラの竣工量は2021年に2万3389戸から昨年には4329戸に81.5%減少した。
実需と投資需要が同時に流入する中、一部地域では価格反発の兆しも見られる。韓国不動産院の「4月全国住宅価格動向調査」によると、ソウルの住宅の売買価格指数は0.55%上昇した。アパートはもちろん、連立などビラの価格も今年に入って上昇を続けている。先月、ソウルの連立住宅の売買価格は0.62%上昇し、同期間のアパートの上昇率（0.55%）を上回った。
ただし、市場全体の回復と断定するには早いとの声も上がっている。地域別の格差が依然として存在し、非好立地や老朽ビラの場合、依然として取引不振が続いているためである。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席委員は、「光津・龍山・銅雀などの核心地域は土地取引許可制を回避した再開発期待感中心の投資需要が動いている一方、外縁地域は居住費負担に耐えられない実居住目的の購入需要が多数を占めている」と述べ、「ただし、今年初めとは異なり、現在はビラの価格が非常に上昇しており、市場リスクも存在するため、軽率な追撃購入を控え、様子を見るべき時期である」と助言した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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