現金富裕層と親の資金利用を狙う…不動産脱税疑惑127名に対する税務調査

ソウルの非江南圏地域・京畿道まで調査範囲を拡大

 

高級マンションを購入する際に、父親から海外株式の売却代金を不正に支援されて贈与税を脱漏した事例の概要[資料=国税庁]

国税庁は、貸出規制を回避し現金で高級マンションを購入したり、親の資金を利用した「親チャンス」取引などの不動産脱税疑惑者127名に対する税務調査を開始した。調査範囲はソウルの江南圏だけでなく、最近価格が急騰した非江南圏や京畿道の一部地域まで拡大し、不動産市場の混乱行為を阻止する方針である。

国税庁は19日、貸出規制の影響を受けない現金富裕層、価格差益を目的とした多住宅保有者、高級マンション取得者など、脱漏の疑いがある127名を調査対象者として選定したと発表した。

調査対象者のタイプは、△貸出規制の影響を受けない現金富裕層・債務過多者、△価格差益を目的とした多住宅保有者、△価格急騰地域の住宅取得者、△30億ウォン以上の高級住宅取得者などである。調査対象者の住宅取得規模は約3600億ウォン、脱漏推定金額は約1700億ウォンに達する。

国税庁は特に最近、貸出規制が強化される中、金融機関からの貸出の代わりに親や親族の資金を利用して高級マンションを購入する事例が増加していることに注目した。今回の調査対象には、父親が海外株式を売却して得た資金で子供が30億ウォン台の学区内マンションを全額現金で購入した事例も含まれている。国税庁は不正な贈与の可能性を調査している。

借用証書を利用した「偽装借入」も調査対象に挙がった。30代前半の社会人が父親から10億ウォン以上を借りて江南圏の新都市マンションを購入し、父親の死亡時に元本と利息を返済するように借用証書を作成した事例が摘発された。国税庁は実質的に贈与を債務の形で偽装したものと疑っている。

多住宅保有者に対する検証も強化される。国税庁は価格差益を狙って高級マンションを追加取得した多住宅保有者について、取得時の資金源だけでなく、家族間の資金移動や資産形成過程全般を調査する方針である。

江南3区や麻浦・龍山・城東を超えて、最近価格上昇が顕著な城北区・江西区や京畿道の光明・九里など非江南圏地域の取引も集中モニタリング対象である。国税庁は国土交通省がリアルタイムで共有する資金調達計画書を基に脱漏疑惑を精密に分析している。

特に30億ウォン以上の高級住宅は全数検証対象である。国税庁は昨年10月の第一次調査に続き、追加の税務調査を行い、取得資金の源泉と資産形成過程全般を集中検証する計画である。

事業者貸出の不正利用の有無も調査する。国税庁は上半期の自主是正期間後、下半期から事業者貸出を利用した高級マンション取得事例について全数検証を実施する予定であり、事業体全般の脱漏の有無まで調査範囲を拡大する方針である。

国税庁関係者は「不動産取引過程での脱税は税の正義を損なうだけでなく、市場秩序を歪め、社会的な剥奪感を引き起こす」とし、「脱税は必ず摘発されるという認識が定着するまで強力に対応する」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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