首都圏の不動産規制強化により、非首都圏への投資需要が集中し、5月の住宅事業景気予測指数が上昇した。
19日、住宅事業者を対象に実施したアンケートの結果、5月の住宅事業景気予測指数は前月比13.9ポイント上昇し77.6となった。
首都圏は5.3ポイント下降し72.9と予測された一方、非首都圏は18.0ポイント上昇し78.6と予測された。
首都圏の地域別では、京畿が8.5ポイント（76.9→68.4）、ソウルが5.3ポイント（87.8→82.5）、仁川が2.2ポイント（70.0→67.8）とそれぞれ下降した。金利上昇、税制・融資規制強化の懸念、建設原価の負担が影響したと考えられる。
住宅担保ローン金利の上昇により、購入者の金融コスト負担が増加する中で、複数物件保有者への譲渡税の中間措置終了と非居住者1物件保有者への課税強化の議論により、市場は様子見の傾向が広がった。
一方、地方の主要広域市はすべて上昇した。蔚山が25.8ポイント（58.8→84.6）、大田が25.5ポイント（61.1→86.6）、光州が23.5ポイント（52.9→76.4）、大邱が18.2ポイント（68.1→86.3）、世宗が17.3ポイント（75.0→92.3）、釜山が10.5ポイント（60.0→70.5）と上昇した。
道地域でも、忠北が29.6ポイント（45.4→75.0）、慶南が29.4ポイント（61.5→90.9）、江原が21.7ポイント（58.3→80.0）、全北が20.3ポイント（61.5→81.8）、慶北が18.0ポイント（66.6→84.6）、忠南が6.1ポイント（66.6→72.7）、済州が3.3ポイント（52.9→56.2）、全南が2.5ポイント（60.0→62.5）とすべて上昇した。
非首都圏への投資需要の移動が影響したと分析される。特に蔚山・慶南地域は造船・自動車産業の好調が地域経済と住宅需要を支えている。ただし、前月の指数下降幅が大きかった地域を中心に反発幅が大きく、基準効果が一部作用した。
5月の全国資金調達指数は前月比6.9ポイント上昇し73.0と予測された。非首都圏を中心に住宅市場の回復期待感が高まり、上昇傾向を牽引した。住宅都市保証公社（HUG）の保証料割引やPF保証特例の延長措置など、資金調達環境の緩和も背景にある。
ただし、金利上昇、PF融資の厳格化、未分譲物件の滞留による資金回収遅延などの悪条件は依然として存在する。住宅産業研究院は「今回の上昇は心理的な萎縮が前月に比べて一部緩和された水準である」と解釈している。
資材供給指数は12.5ポイント下降し67.1と予測された。資材供給指数は中東戦争の長期化に伴う原油・原材料価格の不安や安全管理費用の増加により、資材調達および工事費用の負担懸念が拡大し、大きく下降したと判断される。
住宅産業研究院の関係者は「中東戦争の長期化に伴う原油・原材料価格の不安も建設原価の負担を高め、事業者の見通しに悪影響を及ぼした」としつつも、「証券市場の待機資金の不動産市場への流入可能性や物件の滞留懸念から、首都圏の住宅価格上昇期待は依然として存在する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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