ソウルの商圏が変化している。かつて20代中心の商圏とされていた弘大・新村の成長が鈍化する一方で、清涼里・鍾路3街・水ユ伝統市場のように60代以上の消費比率が高い商圏が急速に成長している。若者の流行消費が商圏を牽引していた時代を経て、固定した消費力を持つシニアと古い商圏の再発見がソウルの消費地形を再構築しているとの分析がある。
18日、ソウル市の商圏分析サービスの統計を分析した結果、ソウルの主要商圏の中で60代以上の消費比率が高い地域の売上増加が顕著であった。伝統市場、老舗、医療・宝飾・生活密着業種が集中する既存の都心商圏がシニア消費を基盤に再び成長する流れが見られる。
代表的な場所が清涼里駅周辺である。清涼里駅商圏の60代以上の消費比率は34.1%で、分析対象の主要商圏の中で高い水準を示した。同期間の商圏売上は228%増加したと集計された。清涼里駅周辺は長い間中高年層と高齢層の消費比率が高い地域とされてきたが、最近では複合開発と交通網の拡充が相まってソウル東北圏の核心商圏として浮上している。
水ユ伝統市場も急成長を見せた。水ユ伝統市場商圏の売上は最近5年間で302%増加したと分析された。鍾路3街商圏も同期間に71%成長した。これらの地域は宝飾、漢方医院、伝統市場、医療消費、老舗外食など中高年層の需要が強い業種の比率が高いという共通点がある。
![ソウル主要商圏の5年間成長率比較 [グラフィック=アジュ経済]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/21/20260521172527349268.png)
このような変化は人口構造と消費方式の変化が絡み合った結果と解釈される。過去5年間でソウルの20代人口は163万人から149万人に8.6%減少した。さらに、消費がオフラインからオンラインに移行する中で、若者中心の商圏のカード消費基盤の成長も鈍化したとの分析がある。
逆に60代以上の消費層は急速に拡大している。ベビーブーム世代が本格的な退職期に入る中で、いわゆる『アクティブシニア』消費が拡大しているためである。彼らは外食、健康管理、レジャー消費に積極的であり、長年利用してきたオフライン商圏に対する忠誠度も高い。
特に清涼里・鍾路3街・水ユ伝統市場のような古い商圏は単なる小売機能を超え、病院、薬局、伝統市場、飲食店、生活サービスが密接に結びついた生活型消費拠点である。直接見て買い、常連店舗を利用し、医療・健康・食材・外食消費を一度に解決しようとするシニア消費パターンと合致している。
若者の『レトロ消費』も古い商圏の再評価を後押ししている。かつては古くてダサいと見なされていた伝統市場や老舗、古い路地商圏が最近では若者の間で『ヒップな空間』として再解釈されている。シニアの固定消費が商圏の基盤を守り、若者の訪問需要が加わることで商圏の底辺が広がる構造である。
ただし、すべての古い商圏が復活するわけではない。シニア消費が商圏成長につながるためには、交通アクセス、業種の多様性、生活サービスの密度、背後の住宅需要がともに支えられる必要がある。清涼里は駅周辺開発と交通網の拡充が結びついており、鍾路3街は宝飾・医療・外食などの特化業種が生き残っている。水ユ伝統市場は地域生活圏消費をつかむ伝統市場機能が強い。
宋承賢都市と経済代表は「60代以上のシニア世代は長年オフライン伝統商圏を利用してきた経験が蓄積されており、依然として直接行って買い、食べ、楽しむ消費パターンを維持している特徴がある」と説明した。
続けて「清涼里や鍾路のような古い商圏は単なる小売機能だけではなく、青果・水産・宝飾・漢方などシニアの郷愁を呼び起こす機能が依然として生きている」と述べ、「清涼里市場や広場市場のように卸売と消費が同時に可能な構造を維持した商圏が再び競争力を得ている」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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