正恩オ、民主党のソウル市長候補が18日、若者・新婚夫婦を対象とした大規模な住宅安定策を発表し、ソウルの住宅問題に正面から取り組んだ。主な内容は、△若者の家賃支援拡大 △新婚夫婦向けの公営住宅供給 △若者向け賃貸住宅の拡大 △2027年までに8万7000戸の早期着工および供給などである。
正候補はこの日、ソウル市庁前の記者会見で「ソウルの若者と新婚夫婦がもはや住宅のために未来を先延ばしにしないようにする」と述べ、「オ・セフン市政で揺らいだ住宅行政を正す」と明言した。
今回の公約の最大の特徴は、若者層の体感度を高める『即時支援』と公営主導の供給拡大を同時に打ち出した点である。
まず、若者の家賃支援規模を従来の年間2万人から5万人に2.5倍拡大し、月20万円を12ヶ月支援すると発表した。任期中に合計20万人が対象となる。
新婚夫婦向けの供給策としては、持分積立型・利益共有型・土地賃貸型などを活用した実質的な分譲住宅1万戸と公営賃貸住宅3万戸の供給を提案した。持分積立型は初期分譲価格の15〜25%のみを負担し、入居後に長期間にわたって残りの持分を取得する方式である。
若者向けの住宅対策としては、大学の学生寮7000戸、共生学生寮2万戸、公営賃貸住宅2万3000戸など、合計5万戸の供給計画を発表した。特に、成東区長時代に推進した共生学生寮をソウル全域に拡大する構想も示した。共生学生寮は、ソウル市と学校、自治体が費用を分担し、若者の家賃負担を軽減する賃貸型公営住宅モデルである。
今回の公約で最も目を引く部分は、ソウル住宅都市公社（SH）の役割の再定義である。
正候補は「SHがソウルリングや漢江バス事業に関与することで、住宅福祉機能が弱化した」と述べ、「再び専門の住宅福祉機関に戻す」と語った。これは、民間の再開発・再建築中心の供給拡大を強調してきたオ・セフン候補との違いを意識した発言と解釈される。
実際、オ・セフン候補が迅速統合計画や再建築規制緩和を通じた民間供給の拡大に重点を置いているのに対し、正候補はSHを活用した公営住宅の拡大と若者・新婚夫婦向けの供給に重きを置いている。しかし、政策哲学とは別に、実行可能性に対する検証要求も続く見込みである。
正候補は「来年までに8万7000戸供給」を約束したが、詳細を見ると、かなりの数が『完成』ではなく『着工』基準である。整備事業6万戸と老朽公営賃貸の再建築7000戸は早期着工を目指し、新築の買い取り賃貸住宅2万戸は確保方式で供給する計画である。
問題は、実際の供給までにかかる時間である。再開発・再建築事業は住民の同意、組合運営、審査手続き、移転および着工など複雑なプロセスを経なければならず、通常数年を要する。永続賃貸団地の再建築も、住民の移転対策や財政問題が絡むため、迅速な進行が難しい事業とされる。
特にSHを中心軸とするため、財政的余力や事業執行能力も変数として残る。SHはすでに公営住宅供給と都市開発事業を同時に実施している状況である。
正候補側は「着工基準で住宅行政を管理し、供給速度を高める」と説明しているが、具体的にどの地域でいつどのように供給が行われるのかについての詳細なロードマップは追加説明が必要だとの指摘もある。
今回の公約は若者・新婚夫婦を対象とした政策方向性と差別性が明確になったとの評価を受けているが、「来年までに8万7000戸」という目標値は今後の行政の現実性と実行可能性の検証を避けることは難しいと見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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