今年に入ってソウルの規制が強化される中、埼玉・インチョンのアパート市場に需要が移動し、取引量が昨年より30%以上増加したことが明らかになった。
18日、ジクバンによると、今年1月から4月までの埼玉・インチョンのアパート取引量は合計66,294件で、昨年同期間（50,013件）より33%増加した。ソウル全域が土地取引許可区域に拡大指定されたことにより、相対的に規制の少ない地域に買いが分散した影響と考えられる。
埼玉県のアパート取引量は、昨年1月から4月の40,983件から今年は55,822件に36%増加した。特に、グリ市の取引量の増加幅が最も大きかった。グリ市では今年1,708件が取引され、昨年同期間（486件）より265%急増した。
業界では、GTX-B線と地下鉄6号線の延伸推進、再建築への期待感などが取引増加を引き起こしたと見ている。土地取引許可区域と規制区域から除外されたことも影響を与えたとの分析がある。
特にグリ市インチャン洞の取引量は、昨年186件から今年778件に4倍以上増加した。再建築への期待感があるインチャン住宅2団地とインチャン住宅6団地はそれぞれ64件の取引があり、最も活発な売買を記録した。
ファソン市ドンタン区（136%）、ヨンイン市キフン区（115%）、アンヤン市マンアン区（92%）なども取引増加が顕著であった。広域交通網の拡充や半導体産業団地の造成、整備事業の推進などが買い意欲を刺激したと分析されている。
このように、埼玉・インチョン地域の中でも、居住環境と職場近接性が確認されたグリ・アンヤンなどへの移動の流れが明確になっているとの評価がある。実際、不動産プラットフォームアシルによると、埼玉グリ市インチャン洞の『インチャン4団地住宅』は先月67,800万ウォンで新たな最高価格を記録した。また、埼玉グリ市ステク洞の『デリムハンス』も先月69,400万ウォンで新たな最高価格を更新した。
一方、埼玉県内の土地取引許可区域であり規制区域である成南市分譲区と過天市は、同期間の取引量がそれぞれ30%、77%減少し、対照的な動きを見せた。
インチョン地域の取引量も増加した。今年1月から4月までのインチョンのアパート取引量は10,472件で、昨年同期間（9,030件）より16%増加した。西区と富平区はそれぞれ34%増加し、延寿区も24%増加し、取引増加を主導した。
キム・ウンソン・ジクバンビッグデータラボ長は「最近の賃貸市場の不安から一部の賃貸需要が売買に移行している中、貸出のハードルが相対的に低く、賃貸を組み合わせて購入できる埼玉地域に需要が分散している」と述べ、「交通網の改善や整備事業などの開発期待がある団地を中心に取引増加が顕著である」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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