ソウルのアパート市場では、15億円以下の中低価格取引の割合が80%を超え、ノワング区・ドボング区・カンブク区などの外郭地域での取引が急速に増加している。昨年の10・15対策以降、ソウル全域が規制地域および土地取引許可区域に指定され、融資規制が強化されたため、相対的に資金の参入障壁が低い中低価格アパートへの需要が移行したと考えられる。さらに、多住宅者の譲渡所得税の中間終了後に非江南圏の物件が増加したことも外郭取引の増加に影響を与えたとの分析がある。
17日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年2月から5月16日までに報告されたソウルのアパート売買契約のうち、15億円以下の取引の割合は81.6%に達した。これは、直前の3ヶ月間である昨年11月から今年1月までの78.2%よりも3ポイント以上高い数値である。
これは、昨年の10・15対策以降、ソウル全域が規制地域および土地取引許可区域に指定され、高価格住宅に対する実質的な融資余力が大幅に減少したため、相対的に最大6億円まで融資が可能な中低価格アパートに需要が集中した影響と考えられる。
また、多住宅者の譲渡所得税の中間終了方針も影響を与えたと見られる。李在明大統領は、今年1月23日、ソーシャルメディア「X」（旧Twitter）を通じて多住宅者の譲渡税中間終了方針を公式化した。その後、不動産プラットフォーム「アシル」によると、ソウルのアパート物件は1月末の5万6219件から3月21日には8万80件にまで約42.4%急増した。
特に、多住宅者が相対的に処分負担が低い非江南圏・中低価格住宅の売却に乗り出したことで、外郭地域での取引が増加したと分析される。
価格帯別に見ると、6億円以下の取引割合は昨年11月から今年1月までの20.7%から、今年2月から5月までの23.6%に増加した。同期間に6億円から9億円以下の取引割合も26.3%から28.7%に拡大した。
一方、9億円から15億円以下の取引割合は31.2%から29.2%に減少した。15億円から25億円の取引割合も15.1%から13.2%に減少し、25億円超の取引割合も6.0%から4.7%に低下した。
中低価格アパートの取引割合が拡大する中、ソウルのアパート平均取引価格も低下した。今年2月から5月現在までのソウルアパートの平均取引価格は10億9846万円で、直前の3ヶ月間の平均11億8834万円より約8000万円減少した。市場全体が活性化したというよりも、取引の中心軸が外郭・中低価格に移動したとの解釈がなされている。
特にノドカン（ノワング・ドボング・カンブク）などソウル外郭地域の取引増加傾向も顕著である。不動産プラットフォーム「アシル」によると、今年2月から5月17日までのソウルアパート取引量上位の物件は、カンブク区ミア洞の『SK北漢山シティ』で、合計115件が取引された。続いて、ソンブク区ドナム洞の『ハンシン・ハンジンアパート』が90件で続き、ノワング区サンゲ洞の『サンゲ住公6団地』も取引上位に名を連ねた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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