ブヨングループは17年間開発が停滞していたソウル成東区成数洞のブヨンホテル敷地の開発を本格化させる。単に住宅を供給するだけでなく、ホテルやレジデンス、文化施設が結合したハイエンド複合団地を形成し、事業範囲をデベロッパー領域に拡大する計画である。
13日、建設業界によると、ブヨングループは最近ソウル成数洞のトゥッソム地区内1万900㎡の敷地に対する設計変更作業に着手した。2009年にソウル市から3700億ウォンで落札した後、長期間開発が遅延していたこの敷地は、地価上昇分を反映した現在の土地価値が5兆～6兆ウォンに達すると推定されている。
ブヨンは今年初めにイ・ジュングン会長の事業再開の意向表明を受け、現場の掘削など基礎工事を再開したが、現在は設計変更のため工事を一時中断しているとされる。これは、当初の計画案から平面構造や内部施設の一部を最近の市場トレンドに合わせて最適化するためのものである。
計画案によれば、敷地には地下8階・地上49階、2棟規模の複合建物が建設される。5つ星観光ホテル604室とレジデンス332戸、900席規模の多目的公演場を含む大規模プロジェクトである。業界では近隣の『アクロソウルフォレスト』などハイエンド団地の市価を考慮すると、ブヨンが今回の設計変更を通じて住宅部門の高級化をさらに強化するだろうと見込まれている。
ブヨン関係者は「当初の計画から大きく逸脱しない範囲で一部構造などの設計変更が進められている」とし、「年内を目標に本格的な着工と事業推進に乗り出す計画である」と述べた。
財務構造改善の観点からも成数洞開発は急務である。ハンナム洞の敷地などを購入し、負債比率が上昇したドンファン住宅など一部系列会社の財務負担を軽減するためには、成数洞現場での早期分譲とキャッシュフローの創出が不可欠である。
ブヨンは今年、龍山アセアアパート敷地など他の核心事業地も開発を準備中であるが、実際の能力は現在成数洞に集中している様子である。
外部環境の変化も事業再開の背景の一つである。政府の非業務用不動産規制強化の動きに対し、ブヨン側は実質的な事業推進を通じて対応している。単に保有中の遊休地ではなく、企業の固有目的事業のために直接施工し供給する『事業予定地』であることを明確にしている。
ただし、内外の工事条件が厳しいことはブヨンが解決しなければならない課題である。原材料価格の上昇と人件費の急騰により、実際に工事を進めるには好ましい時期ではないという懸念が内部でも慎重に提起されている。高物価基調が固定化された状況で、大規模ハイエンド複合団地を形成することは収益性確保の観点からかなりの負担となる可能性がある。
ブヨングループ関係者は「全社的に事業再開のための準備が進行中であり、最近の新規人材採用もこれを支えるためのものである」とし、「設計変更手続きが終了次第、具体的な事業内容を確定する」と伝えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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