先月、韓国全国の民間アパート分譲量が3年6ヶ月ぶりの最大を記録した。供給は急増したが、市場では本格的な回復の兆しとは見なされず、遅れていた事業が一斉に解放された「押し出し」の性格が強いとの見方が優勢である。同時に、年間分譲計画は増加し、供給正常化の初期信号も見られる。
8日、分譲評価会社リールハウスが韓国不動産院の資料を分析した結果、4月の全国民間アパート供給は24,315戸で、前月の11,188戸から117.3%増加した。これは2022年10月以来の最大量で、前年同月比でも83.3%の増加である。
年初の流れと比較すると、変化はより明確である。今年1月は3,854戸、2月は5,342戸にとどまっていた供給が、3月には1万戸を回復し、4月には一気に2万戸を超えた。分譲スケジュールが遅れていた流れが一度に解消された形である。
供給の拡大は地方が主導した。その他の地方の供給量は11,831戸で、前月比203.7%の急増を見せ、首都圏の増加率（106.0%）を大きく上回った。特に、京畿道は8,125戸で最も大きな増加幅を示した。これまで分譲が事実上停止していた地域でも新たな供給が再開された。
この流れは新規事業の拡大というよりも「中断されていた事業の復帰」の性格が強い。最近2〜3年間、工事費の上昇やプロジェクトファイナンス（PF）の緊張、未分譲の負担が重なり、多くの事業が分譲時期を遅らせてきたが、金融コストの負担が蓄積され、もはや延期が難しくなった。
ある中堅建設会社の関係者は「地方の事業は分譲を遅らせるほど金融コストの負担が増すため、上半期内に供給せざるを得ない」と述べ、「需要の回復というよりも、耐えていた物量が市場に出た側面が大きい」と語った。
実際、供給の再開は「拡大」よりも「正常化」に近いとの評価がある。先月供給がなかった地域で分譲が再開され、物量が増加したもので、特定地域で新規事業が急増した流れとは異なる。
ただし、未分譲の負担は依然として変数である。国土交通省の集計によると、竣工後の未分譲は約3万戸を維持しており、ほとんどが地方に集中している。供給が増えても、需要がそれを十分に吸収できない場合、分譲スケジュールが再び揺らぐ可能性も排除できない。
それでも、供給の流れ自体は改善の兆しを見せている。不動産R114によると、今年の民間アパート分譲予定物量は約18万戸で、供給の壁が懸念されていた昨年よりも増加している。
別の分譲業界の関係者は「4月の物量増加は、停止していた事業が再び動き始めた点で意義がある」としつつも、「下半期まで供給が続くかどうかを見なければ、市場の回復を判断できない」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
