19日、最高裁判所の登記情報広場によると、ソウル集合建物の生涯最初買収者（登記基準）の年代別現況を分析した結果、全体生涯最初登記件数6万1161件のうち、30代買収は3万482件で49.84%に達した。これは2024年（45.98%）より約4ポイント増加した数値で、2010年の統計公開以来最高値だ。
30代買収比重は韓国銀行が基準金利0.5%以上引き上げる「ビッグステップ」を断行し、住宅価格も下落期だった2022年に36.66%まで低くなった。以後、2023年42.93%で再び反騰し、3年連続で増加傾向を見せている。
昨年30代の比重が大きく増えた背景としては6・27、10・15対策による貸出規制が挙げられる。規制によって貸出需要は萎縮した反面、相対的に規制の影響が少ない新婚夫婦住宅購入資金、新生児特例踏み石貸出など政策資金活用が増えたという分析だ。
昨年、ソウルを中心にマンション価格が急騰した点も、30代の買収心理を煽ったという指摘だ。
30代に比べて40代の買収の割合はむしろ2024年の24.05%から昨年は22.67%に縮小された。20代買収の割合も2024年の11.0%から昨年は10.64%に減った。2024年に12.6%を占めた50代の買収割合は、昨年は9.89%に下がった。
昨年10・15対策の影響で絶対的な取引量自体は減ったが、今年も30代の生涯最初の買収者比重は高い水準を見せている。
今年1月の売買で登記したソウルの集合建物1万5757件のうち、生涯最初の買収者の登記件は6554件（42.08%）で、このうち30代が3520件を買収し、53.71%の割合を占めた。登記が通常契約後2～3ヶ月後に行われることを考慮すれば、今年1月の登記分は主に昨年10～11月に契約がなされたと分析される。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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