住宅ローンの金利が連日上昇し、実需要者の利子負担が急速に大きくなっている。基準金利の役割をする指標金利と加算金利の両方が上昇圧力を受けながら、当分このような高金利状況が続くと予想される。
15日、金融界によると、KB国民銀行は同日から混合型住宅ローン金利を年4.38～5.78%に引き上げた。これは1週間前より0.13%ポイント、1ヵ月前より0.36%ポイント上がった数値だ。新韓・ハナ・ウリィ銀行も1ヶ月間、金利を毎週平均0.1%程度ずつ上方修正している。
固定型より相対的に低かった変動型金利も下段が4%台に進入した。銀行連合会は同日、11月の新規取り扱い額基準のコフィクス（COFIX）が2.81%で、前月比0.24%ポイント上昇したと公示し、商品によって住宅ローン金利がCOFIX上昇分だけさらに上がることになった。これに伴い、KB国民銀行の新規基準住宅ローン変動型（6ヵ月）金利は16日から3.91～5.31%から4.15～5.55%に高くなる。ウリィ銀行も3.84～5.04%から4.08～5.28%に上がる。
貸出金利が急激に上がるのは、金利算定基準となる銀行債金利が上昇し続けているためだ。銀行債（無保証AAA基準）5年物金利は12日3.603%で、1カ月間で0.282%ポイント上昇した。ここに銀行が家計貸出管理を理由に加算金利を上げたり、優待金利を下げて貸出金利上昇幅がさらに大きくなった。
金融当局が銀行別の融資限度を締め付け、銀行圏の住宅ローンの取り扱い規模はますます減っている。5大銀行（KB・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）の11日基準の住宅ローン残高は610兆8646億ウォンにとどまり、前月末（611兆2857億ウォン）比4211億ウォン減少した。このような傾向が月末まで続けば、2024年3月以降1年9ヵ月ぶりに住宅ローン残高が減少することになる。
一方、「風船効果」で都市銀行のマイナス通帳（信用限度融資）残高（40兆7582億ウォン）は2年11ヵ月ぶりに最大規模に膨らんだ。今月に入って1日平均613億ウォンの割合で増えたものであり、11月（205億ウォン増加）比約3倍に達する。
金融界の関係者は「相次ぐ不動産対策と規制で住宅ローンの限度が減り、これまで停滞していたマイナス通帳の残高が10～12月に急増する傾向」として「最近は銀行の年末家計貸出の総量管理の影響で最初から新規住宅ローンが滞っただけに、当分マイナス通帳利用規模は増え続けるだろう」と付け加えた。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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