総合プロップテック企業「Zigbang（チクバン）」が18日、今年1～2月、全国分譲団地の分譲価格を分析した結果、3.3㎡（坪）当り分譲価格が2418万ウォンを記録した。昨年2034万ウォン対比約19%上昇したのだ。
チクバンは、「昨年分譲したマンション1軒当たりの平均分譲価格は6億2980万ウォンだったが、今年は8億4417万ウォンで、昨年比2億1437万ウォン（34%）高かった」と明らかにした。
圏域別では首都圏が3.3㎡当たり2964万ウォン、地方が1938万ウォンで昨年対比それぞれ25%、18%上昇した。
1世帯当たりの分譲価格では首都圏でマンション1軒を分譲してもらうためには10億5376万ウォン、地方は6億5999万ウォンが必要だと調査された。これは昨年対比それぞれ3億7430万ウォンと8712万ウォン上昇した規模だ。
地域別では、ソウル分譲価格の上昇幅が目立った。今年のソウル分譲団地の3.3㎡当たりの分譲価格は6855万ウォン、1世帯当たりの分譲価格は25億9961万ウォンで、昨年対比それぞれ86%と170%ほど高い。3.3㎡当たり1億3770万ウォンに達したフォーゼス漢江（ハンガン）が1月に分譲し、新盤浦（シンバンポ）4地区を再建築したマンモス級団地であるメープルザイ（6831万ウォン）が供給され分譲価格上昇を牽引した。
地方では釜山の上昇幅が大きかった。釜山は計5団地が供給された中で、広安大橋を眺望できる立地を備えた高級団地が分譲に乗り出し、分譲価格が上昇した。今年の釜山の分譲価格は3.3㎡当たり3222万ウォンで、昨年2046万ウォン対比58%ほど上昇した。
また、分譲価格は2021年以降、持続的に上昇している。原材料価格など基本型建築費用が上昇し、建設市場に事業費負担が加重され、分譲価格も引き上げられた。施工会社と事業主体間の交渉難航で工事が中断される事例まで発生している。
チッパンは「原材料価格上昇で建設会社と分譲価格引き上げに負担を感じる需要者の立場が相反し、分譲価格に対する意見の差が当分持続するだろう」と予想し、「新しい分譲マンションより分譲権や既存のマンションを買い入れる選択肢がある」と付け加えた。
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