[写真＝聯合ニュース]
韓国の庶民の住まいを代表する伝貰（チョンセ）制度の代わりに、不動産市場の低迷と高金利が続いている影響で月貰（ウォルセ・家賃）が脚光を浴びている。金利引き上げで貸出利子率より月貰転換率が低い状況が続き、超高価月貰がさらに増える見込みだ。
16日、国土交通部の実取引価格照会システムによると、ソウルで家賃金額が1000万ウォン以上のアパート（マンション）取引は2021年73件から2022年147件へと2倍急増した。2018年8件に留まっていた月貰1000万ウォン以上の契約は2020年に23件に急増し、昨年は2年前対比6倍以上に増えた。
ソウル江南区清潭洞（チョンダムドン）にある「ザ・ペントハウス清潭（PH129）」専用面積273.96㎡（6階）は、保証金4億ウォン、月貰4000万ウォンで契約が締結された。
今年もこのような流れは続いている。最近ソウル城東区聖水洞1街「ギャラリアフォーレ」専用面積217㎡は保証金20億ウォン、家賃5500万ウォンで不動産市場に物件が出ている 。
城東区聖水洞1街にある「アクロソウルフォレスト」専用162㎡は先月17日、保証金5億ウォン、家賃2000万ウォンで更新契約が締結された。龍山区二村洞ではLG漢江ザイ専用203㎡が保証金2億ウォン、家賃1100万ウォンで新規契約が締結された。
月貰を好む現象は昨年から続いている。昨年のマンションの月貰取引は45万2620件で、前年（35万2150件）比28.5%増加し、過去最大値を記録した。マンションの月貰契約の割合は42.7%で、統計作成後、最高値を記録した。
反面、貸切取引量は2021年60万7426件で過去最多を記録したが、昨年60万6686件で前年対比減少した。
業界では高金利による貸出利子負担と伝貰詐欺イシューなどがかみ合い、家賃選好現象を加速化させたと分析している。
KB不動産によると、今年1月のソウルのマンションの家賃転換率は3.84%だ。これに比べ、伝貰貸出金利は最低金利が4.43%であり、高いところは7%に達する。
最近、伝貰詐欺が相次いで発生し、リスクを回避しようとする賃借人が増えた点も影響を及ぼした。保証金未返還の憂慮を避けるために保証金を低くし、一部を月貰に転換しようとする選択が増えている。
月貰選好現象が続き、月貰価格も上昇傾向にある。韓国不動産院によると、月貰統合価格指数は2019年11月以降、昨年10月まで上昇し続けている。昨年1月に101.7だった月貰指数は103へと1.3ポイント上昇し、月貰の平均価格は74万ウォンから75万2000ウォンへと1万2000ウォン上昇した。
不動産R114のユン・ジヘ首席研究員は「伝貰の月貰転換率と伝貰資金貸出間に金利差が発生し、伝貰離脱現象が現れている」として「最近、社会的な問題に浮上した伝貰保証金詐欺被害憂慮なども月貰選好傾向に影響を及ぼしている」と説明した。
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