京畿道のアパート価格上昇率が9週連続でソウルを上回った。ソウル江南圏を中心に価格調整が続く中、用仁・水原・華城など京畿南部地域では高い上昇率を記録した。ソウルの購入意欲は年内最低水準に落ち込んだが、土地取引許可申請件数は2ヶ月連続で増加するなど、市場指標は相反する動きを見せている。
13日、韓国不動産院の「2026年11月第2週（9日基準）週刊アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.07%上昇した。92週連続の上昇だが、上昇率は前週と同じであった。一方、京畿道は0.21%上昇し、前週（0.20%）よりも上昇幅を拡大した。京畿道のアパート価格上昇率がソウルを上回ったのは9週連続である。
用仁・水原・華城の強さ…京畿南部が上昇を主導
京畿では水原市が0.41%上昇し、上昇を牽引した。特に水原の永通区は0.60%上昇し、前週よりも上昇幅が0.17ポイント拡大した。首都圏で2番目に高い上昇率である。水原の八達区（0.39%）、長安区（0.31%）、権善区（0.26%）も一斉に上昇した。
水原に隣接する地域でも高い上昇率を記録した。用仁の気興区は0.63%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を示した。軍浦市と華城の東灘区はそれぞれ0.56%、義王市と華城の病点区はそれぞれ0.47%上昇した。京畿南部の主要地域でソウルの平均上昇率を大きく上回る上昇が続いている。
一方、ソウルでは江南圏を中心に下落地域が増えた。城東区（-0.02%）と江東区（-0.01%）が今週下落に転じ、江南3区（江南・瑞草・松坡）も下落傾向を続けた。松坡区は0.35%下落し、前週（-0.17%）よりも下落幅が拡大した。江南区（-0.25%）と瑞草区（-0.26%）もそれぞれ逆三・道谷洞と蚕院・盤浦洞を中心に下落した。漢江以南の11区の平均変動率は-0.04%を記録した。
ソウルの江北圏は相対的に強さを見せた。漢江以北の14区の平均上昇率は前週の0.19%から0.20%に拡大した。成北区（0.39%）は正陵・敦岩洞の駅周辺で上昇し、江北区（0.32%）、西大門区（0.29%）、東大門区（0.28%）も上昇した。
水原に隣接する地域でも高い上昇率を記録した。用仁の気興区は0.63%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を示した。軍浦市と華城の東灘区はそれぞれ0.56%、義王市と華城の病点区はそれぞれ0.47%上昇した。京畿南部の主要地域でソウルの平均上昇率を大きく上回る上昇が続いている。
一方、ソウルでは江南圏を中心に下落地域が増えた。城東区（-0.02%）と江東区（-0.01%）が今週下落に転じ、江南3区（江南・瑞草・松坡）も下落傾向を続けた。松坡区は0.35%下落し、前週（-0.17%）よりも下落幅が拡大した。江南区（-0.25%）と瑞草区（-0.26%）もそれぞれ逆三・道谷洞と蚕院・盤浦洞を中心に下落した。漢江以南の11区の平均変動率は-0.04%を記録した。
ソウルの江北圏は相対的に強さを見せた。漢江以北の14区の平均上昇率は前週の0.19%から0.20%に拡大した。成北区（0.39%）は正陵・敦岩洞の駅周辺で上昇し、江北区（0.32%）、西大門区（0.29%）、東大門区（0.28%）も上昇した。
ソウルの購入意欲は年内最低…土地取引許可申請は2ヶ月連続増加
ソウルのアパート購入意欲は5週連続で弱まった。KB不動産によると、9日基準のソウルの購入優位指数は54.9で、前週より5.3ポイント低下し、年内最低値を記録した。先月5日に73.3を記録して以来、5週連続で下落している。購入優位指数が100を下回ると、購入者よりも売却者が多いことを意味する。地域別では、漢江以北の14区の購入優位指数は61.9で、前週より6.4ポイント低下した。漢江以南の11区も48.6で4.4ポイント下落した。特に漢江以南の指数は昨年2月第1週（47.0）以来、約1年9ヶ月ぶりに同様の水準に低下した。
一方、ソウルのアパート土地取引許可申請件数は2ヶ月連続で増加した。先月の新規申請は3947件で、前月（3649件）より8.2%増加した。先月まで4ヶ月連続で減少していた申請件数は9月から増加傾向に転じた。ただし、今年の最高値であった4月（8886件）と比較すると44.4%にとどまった。
地域別では、江南3区・用山区の申請件数が9月530件から10月639件に20.6%増加し、最も高い増加率を記録した。漢江ベルトの7区は784件から860件に9.7%、西南圏の4区は708件から775件に9.5%増加した。江北圏の10区も1627件から1673件に2.8%増加し、ソウルの4つの地域すべてで前月より申請件数が増加した。
