金振 国務調整室 経済調整室長が13日午前、ソウル 鍾路区 政府ソウル庁舎のブリーフィングルームで第3回住宅供給定例ブリーフィングを行っている。 [写真=張宣雅記者]
政府は、ソウルなど首都圏の主要地域に指定された土地取引許可区域の延長について年末まで検討する方針である。調整対象地域や投機過熱地域などの不動産規制についても、市場状況を総合的に見て調整の可否を判断する。
金英国 国土交通省 住宅土地室長は、13日政府ソウル庁舎で行われた第3回住宅供給定例ブリーフィングで、土地取引許可区域の指定延長についての質問に対し、「土地取引許可制度指定以降、市場と国民生活に及ぼす影響を総合的に分析している」と述べ、「年末まで市場をモニタリングし、調整対象地域や投機過熱地域などを総合的に検討する予定である」と明らかにした。
政府は最近、住宅市場で価格安定の兆しが見られると評価している。金室長は、「ソウル主要地域の価格や取引動向、住宅供給の先行指標、競売件数や売却価格率、消費者心理指数などから、全体的に市場の下落安定の指標を確認できる」と述べた。しかし、「前月家賃問題やソウル北部・京畿地域の価格上昇など不安要因が依然として存在する」とし、今後の住宅価格の見通しについては「予測が難しい」と述べた。
首都圏で7万6700戸規模の新規公共用地発表後に起きた住民の反発については、地区指定過程で補完策を講じる考えを示した。鄭宇鎮 国土交通省 住宅供給推進本部長は金浦アラ地区に関して、「金浦市とは公文書で協議を完了したのは事実である」としつつも、「住民の意見を収集して地区を指定した状態で発表したわけではないため、地域社会の反発が予想以上に大きかったのではないか」と説明した。
続けて、「交通問題など住民が懸念する部分に共感している」とし、「今後、地区指定と地区計画の策定過程で地方政府と住民の意見を収集し、補完していく」と述べた。
今年の首都圏住宅着工実績は、現在政府の予測値の40%台にとどまっていることが明らかになった。鄭本部長は、「現在10万戸を超え40%台まで上昇した」とし、「残りの期間を考慮すれば、年末には80%程度まで達成できると予想している」と述べた。政府は、今年の首都圏着工規模を21万8000〜23万5000戸と予測していた。
公共住宅事業の補償後も退去しない住民に対する対策も検討している。鄭本部長は、「現在具体的な方針をお伝えする段階ではないが、法的に検討している」とし、「土地補償法改正に伴う履行強制金制度や、来年3月施行予定の協力奨励金などインセンティブと制裁を併用すれば、退去促進に効果があると考えている」と述べた。
前月家賃物件の増加にもかかわらず、賃貸市場の不安が続いていることについては、供給拡大に重きを置いている。金室長は、「最近の入居物件の増加などの影響で前月家賃物件が増えているが、過去と比較するとまだ多くはない」とし、「来年までに10万戸の入居と長期賃貸の活性化など供給拡大を中心に進めていく」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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