ソウル市は、12日に開催された第3回小規模住宅整備統合審議本委員会で、陽川区新月洞と中浪区中華洞のモア住宅事業実施計画案5件とモアタウン管理計画案を修正・条件付きで可決したと13日に発表した。
今回の審議を通過した事業は、陽川区新月洞144-20番地の地域における街路住宅整備事業1件と、中浪区中華洞329-38番地の地域における街路住宅整備事業4件である。ソウル市は、事業性補正係数の適用や用途地域の引き上げを通じて事業性を改善し、道路・歩行環境などの基盤施設も整備する計画である。
まず、陽川区新月洞144-20番地のモアタウンA1区画には、合計354戸が供給される。このうち、賃貸住宅は60戸である。該当地域は、老朽建物の割合が80.6%に達する低層住宅地で、金浦空港の飛行安全区域に伴う高度制限を受けている。
ソウル市は、用途地域を第3種一般住宅地域に引き上げ、最高13階、上限容積率300%以下の規模で開発する計画である。既存の8m幅の南部循環路57街などは最大10mに拡張し、3mの建築限界線を確保して車両の出入りと歩行条件を改善する。団地には、老人会館や保育園、小さな図書館、子供の遊び場などの住民便利施設も設置される。
中浪区中華洞329-38番地のモアタウンでは、4つの区画の供給規模が既存の2312戸から2387戸に75戸増加する。
区画別では、2-1区画が561戸から587戸に、2-2区画が560戸から580戸に拡大される。2-3区画は656戸から667戸に、2-5区画は535戸から553戸にそれぞれ増加する。
該当地域は、地下鉄7号線中華駅西側の老朽低層住宅地で、老朽度が77.3%に達する。ソウル市は、事業性補正係数を適用して供給規模を拡大する一方、奉化山路4街の道路幅を既存の計画である12mから13.5mに追加拡張する方針である。
また、中華洞313-23番地の地域には、1021戸規模の別途モアタウンが推進される。既存の中華洞329-38番地のモアタウンから2-4・2-6区画を分離し、隣接住民の編入要請地を追加する方式である。
新しいモアタウンの供給規模は、既存の511戸より510戸増加した1021戸である。2-4区画には504戸、2-6区画には517戸が入る計画で、そのうち賃貸住宅は合計202戸である。
ソウル市は、既存のモアタウンに要請地をすべて編入すると管理地域面積基準である10万㎡を超えることを考慮し、3万7437.6㎡規模の別途管理計画を策定した。
該当地域は、用途地域を第3種一般住宅地域に引き上げ、事業性補正係数を適用して賃貸住宅の負担を軽減する計画である。奉化山路4街と同一路129街、奉化山路など周辺道路も拡張する。
ソウル市は、新月洞モア住宅の2028年着工を目指して後続手続きを支援し、中華洞地域の事業も迅速に推進する方針である。
名ノ準ソウル市住宅室長は、「今回の審議で事業性補正係数を適用し、モア住宅の事業性を高め、道路・歩行環境や住民便利施設の改善まで事業の速度を高める」と述べ、「今後も規制を合理的に改善し、地域特性に合ったモア住宅・モアタウン事業が迅速に推進されるよう積極的に支援する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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