ソウルのアパート土地取引許可申請件数が2ヶ月連続で増加している中、江南3区と龍山区の申請価格は下落し、漢江ベルトや郊外地域は上昇傾向を続けているなど、地域ごとの価格動向が異なっている。
ソウル市は13日に発表した「2026年10月ソウルアパート土地取引許可申請状況及び価格変動」資料を通じて、先月のソウルアパート土地取引許可の新規申請件数が3947件であったと明らかにした。これは前月（3649件）に比べ298件（8.2%）の増加である。
土地取引許可申請件数は、昨年4月に8886件でピークを記録した後、8月まで4ヶ月連続で減少した。その後、9月から再び増加に転じたが、10月の申請件数は4月の最高値の44.4%水準にとどまった。前月比の増加率も9月の24.2%から10月は8.2%に鈍化した。
地域別では、ソウルの4つの地域すべてで申請件数が増加した。特に江南3区・龍山区の増加率が最も高かった。江南3区・龍山区は9月の530件から10月には639件に20.6%増加した。同期間に漢江ベルトの7区は784件から860件に9.7%、西南圏の4区は708件から775件に9.5%増加した。北部圏の10区は1627件から1673件に2.8%増加した。
全体の申請に占める割合は北部圏が42.4%で最も高く、漢江ベルト（21.8%）、西南圏（19.6%）、江南3区・龍山区（16.2%）の順であった。ただし、北部圏の割合は8月の49.2%から9月の44.6%、10月の42.4%と2ヶ月連続で低下した。一方、江南3区・龍山区は同期間に11.9%から16.2%に拡大した。
申請件数が増加した一方で、価格動向には地域ごとの違いが顕著であった。10月のソウル全体のアパート土地取引許可申請価格は前月比0.50%上昇した。しかし、上昇率は9月の1.51%から1.01ポイント低下した。
江南3区・龍山区は9月に0.41%下落したのに続き、10月にも0.92%下落し、下落幅が拡大した。一方、広津・城東・麻浦・銅雀・陽川・永登浦・江東区などの漢江ベルトの7区は9月の0.39%から10月には1.04%に上昇幅が拡大した。ソウル市は立地や新築の好みによる一部の団地の上昇取引が影響したと分析している。
郊外地域は上昇傾向を維持したが、上昇幅は縮小した。北部圏の10区の申請価格上昇率は9月の2.17%から10月には0.52%に、西南圏の4区は2.44%から0.89%にそれぞれ鈍化した。ソウル市はこれまで中低価格アパートに購入意欲が集まり、価格が上昇したことに加え、金融負担が蓄積された影響と見ている。
専有面積59㎡のアパートの平均申請価格も上昇傾向を続けた。西南圏は8月の8億3000万円から9月には9億円、10月には9億1000万円に上昇した。北部圏も同期間に8億1000万円から8億7000万円、9億円に上昇した。ただし、両地域とも10月に入って価格上昇幅は縮小した。
賃借人がいる住宅に対する実居住義務の猶予申請は10月に195件で、前月（193件）より2件増加した。全体の土地取引許可申請に占める割合は9月の5.3%から10月には4.9%に0.4ポイント低下した。
地域別の猶予申請は北部圏が68件で最も多く、漢江ベルト57件、江南3区・龍山区44件、西南圏26件の順であった。6月から10月までの累積猶予申請は1000件で、同期間の全体申請2万398件の4.9%を占めた。
一方、昨年10月20日から今年10月末までのソウルアパート土地取引許可の累積申請件数は6万3447件であった。このうち6万2014件（97.7%）が処理された。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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