来年の賃貸価格は住宅価格よりも上昇する見通し

全国の住宅価格は2%、賃貸価格は4.5%上昇見込み…売買・賃貸の上昇率の差が拡大

着工・入居物件の減少により賃貸供給不足…融資規制で賃貸需要も増加

6日、ソウル南山から見たソウル市内のアパート団地の様子。2026年11月6日[写真=ユナヒョン記者 [e-mail]]

来年、全国の住宅売買価格は2%の上昇にとどまる一方、賃貸価格は4.5%上昇するとの見通しが示された。過去の着工物件の減少が入居物件の不足につながり、高い住宅価格と融資規制により住宅購入を先延ばしにする需要が賃貸市場に留まることで、賃貸価格の上昇圧力が高まると考えられる。

12日、韓国建設産業研究院（建産研）は「2027年建設・不動産景気見通し」セミナーで、来年の全国住宅売買価格が年間2%、賃貸価格が4.5%上昇すると予測した。売買価格の上昇率は今年の年間予測値である2.5%より0.5ポイント低下したが、賃貸価格の上昇率は今年の予測値（3.6%）より0.9ポイント高くなった。

賃貸価格上昇の主な要因として、新規住宅供給の減少が挙げられた。2023年の着工物件の減少が竣工と入居物件の縮小につながり、新規賃貸供給が十分に増加しにくい状況であるとの分析がなされている。

金成煥（キム・ソンファン）建産研研究員は「2023年の着工減少の影響が竣工・入居減少につながり、新規賃貸供給が増加しにくい状況が続いている」と述べ、「1住宅実居住中心の市場再編による物件減少と、住宅購入を先延ばしにして賃貸市場に残る需要も賃貸価格上昇の要因である」と説明した。

高い売買価格と融資規制、金利負担も賃貸価格上昇を支える要因として指摘された。住宅購入に必要な資金調達が難しくなり、売買市場に参入できない需要が賃貸市場に留まることで賃貸需要が維持されるという。

特に今回の見通しはアパートだけでなく、ビルなど全住宅を含む数値である。ソウルと京畿地域のアパートに範囲を絞った場合、賃貸価格上昇率が全国全住宅の見通し値である4.5%を上回る可能性も指摘された。首都圏の主要アパート市場では、新規入居物件の減少と賃貸需要の集中による賃貸価格上昇圧力が相対的に大きく現れる可能性があるとの分析がなされている。

建産研は、政府の住宅供給拡大政策が実際に着工と入居に結びつくかが今後の市場の重要な変数であると強調した。供給計画の発表だけでは短期間で賃貸供給の不均衡を解消することは難しいため、事業推進の速度と地域別の供給条件を合わせて考慮する必要があるという。

金研究員は「政府が『ダックゴン』に乗り出しているが、供給計画が実際に着工と入居に結びつくかを見なければならない」と述べ、「地域別の需要と賃貸世帯の居住費負担に応じた政策を開発する必要がある」と指摘した。
続けて、需要に対して供給が不足している地域では、整備事業の推進速度を高め、短期的な賃貸供給を管理する必要があると提言した。一方、住宅在庫が積み上がっている地域では、既存住宅の活用度を高め、新規事業の規模や推進時期を調整するなど、地域別の条件に応じた差別化された供給政策が必要であると強調した。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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