12日、江南駅から西草通りを約4分歩くと、1979年に完成した西草アパートが見えてきた。平日の日中にもかかわらず、駐車された車の前に別の車が一列並んでいた。廊下式と階段式の住宅棟が混在する敷地内には、アパートの6階の高さまで枝を伸ばした古い木があった。敷地の裏側は西一中学校と西草小学校に接していた。
ソウル特別市西区の西草アパートは、来春に事業施行計画認可の申請を目指して再開発を進めている。既存の615戸を最高58階、867戸の複合住宅に変える事業である。組合は商業施設所有者にアパート30戸を一般分譲価格で供給することで合意したと発表した。
推進委員会の承認から22年…今年統合審議を経て施工会社を選定
1979年に完成した西草アパートは、2004年5月に推進委員会の承認を受けて再開発に着手した。2020年3月に組合設立の認可を受け、2023年にはソウル市の迅速統合計画で50階前後、約825戸規模の再開発案が示された。その後、計画は最高58階、5棟、867戸に修正され、今年4月にソウル市の整備事業統合審議で条件付きで可決された。5月にはGS建設が施工会社に選定された。当時公開された工事予定金額は、消費税を除いて約6793億ウォンである。GS建設は新しい団地名として『西草ザイ・カリナス』を提案した。
組合関係者は、準住居地域として用途地域が引き上げられたことで建物の高さを高くし、住宅・商業施設を共に整備する計画を立てたと説明した。商業施設の配置については、「一般的な複合施設とは異なり、西草通りに面した前方3棟の低層部に商業施設を配置する構想である」と述べた。
商業施設所有者との住宅供給協議も進められた。組合によれば、商業施設所有者にはアパート30戸を一般分譲価格で供給することで合意した。
敷地外の歩行路・公園整備…2万トンの雨水貯留施設計画
再開発計画には敷地外の歩行路と公園の整備も含まれている。ソウル市は販売施設と連携し、市民が利用できる公開空地を整備し、京釜高速道路沿いの森道であるキルマジュンギルから敷地中央の緑地へと続く歩行路を設ける計画である。近隣の名達近隣公園には散歩道や遊び場、教育支援センター、デイケアセンターを整備する。江南駅周辺の浸水に対応するため、2万トン規模の雨水貯留施設の設置も計画に含まれている。
専有101㎡が31億ウォン台で取引…組合員の負担金は再算定
国土交通省の実取引価格公開システムによると、西草アパートの専有面積101.32㎡は、4月17日に31億7000万ウォン、7月21日に31億3000万ウォンでそれぞれ仲介取引された。
専有160.46㎡は、6月4日に42億5000万ウォン、7月2日に42億1000万ウォンでそれぞれ仲介取引された。同じ面積の4階の物件は、6月29日に38億1000万ウォンで直接取引された。
組合は事業施行計画認可の申請を準備している。組合関係者は「来年3～4月に事業施行計画認可を申請する予定である」と述べた。組合員の推定負担金は算定時期によって異なるため、事業施行計画認可段階で再度算定する計画であると付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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