洪知宣国土交通部長官は再建築超過利益還収制（再超還）の住宅価格安定効果と財産権侵害の懸念を総合的に検討すべきとの考えを示した。再超還の廃止を巡る政治界と整備業界の論争が激化する中、政府も制度改編に慎重な姿勢を見せている。
洪長官は12日、国会の国土交通委員会全体会議で、金恩恵国民の力議員が民間住宅供給活性化のための再超還廃止の必要性を提起すると、これに対して答えた。
洪長官は「まず廃止案は国会に留まっている状況だ」とし、「再超還自体が無条件に正しいか、間違っているかを判断する事項ではないと思う」と述べた。
続けて「再超還は住宅市場の価格安定化効果も明確だが、逆に個人の財産権侵害の部分もあるため、その点を総合的に検討する必要があると思う」と述べた。
与党でも制度改編に対する慎重論が提起された。安太俊共に民主党議員は再超還の廃止や緩和が実際に住宅供給拡大や事業のスピード改善に役立つかは実証されていないと指摘した。ただし、現行の超過利益還収方式については改善の議論が必要との立場を示した。
これに対し洪長官は「確定的にお話しできることではないが、議論が進めば国土部でも意見を示すようにする」と答えた。
再超還は再建築過程で発生した超過利益の一部を負担金として還収する制度である。開発利益還収を通じた投機抑制と住宅市場安定が導入の趣旨だが、整備事業の遅延や組合員の負担増加などの問題が継続的に提起されてきた。
最近、ソウル江南圏の再建築団地を中心に負担金課税の論争が広がり、制度改善の要求も高まっている。特に反浦現代再建築団地に179億ウォン規模の負担金予定額が通知され、実際の課税の有無や法定課税期限を巡る論争が続いている状況である。
国土部は負担金課税の時点に関する法律的解釈を依頼している。洪長官は前日11日にも再超還の住宅市場安定の趣旨と過度な財産権侵害の懸念を共に考慮し、制度を多角的に検討すると明らかにした。
一方、洪長官は最近のソウル住宅市場について価格下落の可能性に言及した。
洪長官は「引き続き住宅物件が積み上がっており、取引が減少している状況は、ある程度住宅価格下落期に入るシグナルと見ることができる」と述べた。
江南3区では価格下落傾向が続いており、ソウル郊外地域は上昇幅が鈍化していると説明した。洪長官は年末の基準金利が上昇する場合、下落傾向が拡大する可能性も言及した。
賃貸市場の不安に関しては、住宅供給拡大を根本的な解決策として提案した。
洪長官は「十分な住宅供給を行うことが根本的な対策であるため、特に首都圏の賃貸住宅供給を持続的に拡大する」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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