ソウルの住宅価格、92週連続上昇も上昇幅は停滞…城東区・江東区が下落転換

ソウル、2週連続0.07%上昇…京畿は0.20%→0.21%

6日、ソウル南山から見たソウル市内のアパート団地の様子。2026年11月06日[写真=ユナヒョン記者 [e-mail]]

ソウルのアパート価格は92週連続で上昇したが、上昇幅は2週連続で0.07%にとどまった。江南3区（江南・瑞草・松坡）の下落が続く中、城東区と江東区も下落に転じた。北部地域は相対的に高い上昇率を維持し、京畿道は上昇幅を拡大した。

12日、韓国不動産院が発表した『2026年11月第2週（9日基準）週刊アパート価格動向』によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.07%上昇した。92週連続の上昇傾向だが、上昇率は前週と同じであった。京畿道は0.21%上昇し、前週（0.20%）よりも上昇幅を拡大した。

ソウルの江南3区は下落傾向を続けた。特に城東区（-0.02%）と江東区（-0.01%）が下落に転じた。松坡区は0.35%下落し、前週（-0.17%）よりも下落幅が拡大した。江南区（-0.25%）と瑞草区（-0.26%）もそれぞれ逆三・道谷洞と蚕院・盤浦洞を中心に下落した。漢江以南の11区の平均変動率は-0.04%を記録した。

一方、北部地域は相対的に強気を示した。漢江以北の14区の平均上昇率は0.20%で、前週（0.19%）よりもわずかに拡大した。成北区（0.39%）は正陵・頓岩洞の駅周辺を中心に上昇し、江北区（0.32%）、西大門区（0.29%）、東大門区（0.28%）も上昇を続けた。ただし、城東区（-0.02%）は玉水・下王十里洞を中心に下落した。

不動産院は「大規模団地や駅近物件などの人気物件を中心に上昇契約が締結されたが、一部地域では価格を下げた取引や様子見が見られるなど、地域ごとに混合傾向を示している」と説明した。

賃貸市場も上昇傾向を維持した。ソウルのアパート賃貸価格は前週比0.17%上昇し、前週と同じ上昇率を記録した。道峰区（0.37%）や江北区（0.35%）、成北区（0.34%）など北部地域の上昇幅が大きく、江南区（0.27%）や金泉区（0.27%）も上昇した。京畿道と仁川はそれぞれ0.17%、0.11%上昇した。

全国のアパート売買価格は0.07%、賃貸価格は0.10%上昇した。不動産院は「居住環境が良好な大規模団地や駅近物件を中心に賃貸需要が続いており、賃貸価格の上昇傾向が持続している」と分析した。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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