来年度のオフィステルと商業用建物の基準価格が全国的に下落する中、東京のみが上昇したことが明らかになった。大邱と済州のオフィステル基準価格は5%台の下落率を記録した。
国税庁は「2027年オフィステル及び商業用建物基準価格」を、13日から来月2日まで公開し、所有者や利害関係者の意見を受け付けると12日に発表した。
基準価格によると、全国のオフィステル基準価格は前年より0.47%、商業用建物は0.81%下落すると算定された。一方、東京ではオフィステルが2.07%、商業用建物が0.28%上昇し、告示対象地域の中で唯一、両タイプとも上昇した。
オフィステルでは、大邱の下落率が5.28%で最も大きかった。次いで済州（-5.19%）、江原（-4.44%）、全南光州（-3.93%）、世宗（-3.67%）の順であった。首都圏でも仁川は3.03%、京畿は1.39%下落した。
商業用建物では、世宗が3.29%下落し、最も大きな下落幅となった。大邱（-2.46%）、仁川（-1.91%）、全南光州（-1.63%）、京畿（-1.56%）なども下落した。
今回の告示物件は、オフィステル136万7246戸と商業用建物119万1234戸など、約256万戸であり、前年より2.7%増加した。東京・京畿・仁川などの首都圏物件が約195万戸で、全体の76%を占める。調査基準日は今年9月1日である。
基準価格は、土地と建物の価額を合算し、戸別の㎡当たり価格として算定される。相続・贈与財産の時価が不明な場合や、譲渡所得税計算時に取得時の実際取引価格を確認しにくい場合などに、換算取得価額を算定する際に活用される。取得税・財産税などの地方税や、総合不動産税、健康保険料などの社会保険料の課税には適用されない。
所有者や利害関係者は、国税庁のウェブサイトやホームタックスの基準価格事前閲覧バナーにアクセスし、建物の所在地と棟・号を入力することで基準価格を確認できる。意見は、照会画面からオンラインで提出するか、意見提出書を作成して管轄の税務署に訪問または郵送で提出することができる。
提出された意見は韓国不動産院が再調査し、受け入れの可否を検討する。国税庁は受け入れられた意見を反映し、評価審議委員会の審議を経て、来月31日に基準価格を最終確定・告示する予定である。意見の受け入れ可否も同日までに個別に通知される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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