12日、国土交通省と韓国土地住宅公社（LH）は、2027年末までに公営再開発候補地の新規申請区域の事業手数料率を総事業費の3%から1%に一時的に引き下げると発表した。
この措置は、政府が8月に発表した『住宅迅速供給策』の後続措置であり、公営再開発事業の住民負担を軽減し、新規候補地の発掘を拡大することを目的としている。
公営再開発は、LHなどの公企業が組合を代わって事業施行者を担う整備事業方式である。設計審査や工事費の算定、許認可、施工管理など事業全般を公企業が直接管理する。
これまでLHは、これらの業務の対価として工事費や業務費を含む総事業費の3%を事業手数料として受け取っていた。
今回の引き下げにより、総事業費が7200億ウォンの約2200戸規模の事業所の手数料は、既存の216億ウォンから72億ウォンに144億ウォン減少する。事業規模などを考慮すると、区域ごとに平均約130億ウォンのコストが削減されると説明されている。
手数料の最大15%を国費で支援する既存制度も維持される。国費支援を最大限受けると、住民が負担する実質的な手数料率は総事業費の0.85%まで低下する。前述の総事業費7200億ウォン規模の事業所を基準にすると、国費支援を反映した手数料負担額は既存の約184億ウォンから61億ウォンに減少する。
ただし、手数料引き下げの対象は来年末までに新たに公営再開発候補地選定を申請する区域に限定される。既に公営再開発を進めている事業所は今回の引き下げ対象に含まれない。民間方式で事業を進めていた区域も、該当期間に公営再開発候補地選定を新たに申請すれば引き下げの恩恵を受けることができる。
手数料引き下げとは別に、公営再開発に適用される既存の事業性・金融支援の恩恵も維持される。公営再開発事業所は現在、法的上限容積率の1.2倍まで容積率を緩和され、分譲価格上限規制の対象からも除外される。政府は容積率特例を法的上限容積率の1.3倍に引き上げる法改正を進めている。
事業費と基本移住費の貸付に対する利子支援も提供される。貸付金利が年1.8%を超える場合、超過分を最大2%ポイントまで支援する方式である。
基本移住費は、組合員一人当たり3億ウォンを上限に、保証金の70%まで支援対象に含まれる。国土部は、基本移住費3億ウォンを年4.8%金利で貸付を受けた1住宅者が利子支援を受けると、年間約600万ウォンを削減できると説明している。
公営再開発施行者指定に必要な住民同意要件を現行の土地等所有者の3分の2から60%に緩和する制度改善も進められている。
公営再開発を希望する区域はLHに事前コンサルティングを申請できる。初期相談は住民の同意なしでも可能であり、土地等所有者の10%以上が同意すれば、概略の事業計画や推定分担金などの分析を受けることができる。
ユン・ヨンジュン国土部住宅整備政策官は「今回の手数料引き下げにより、新たに公営再開発を推進しようとする住民の負担が一層軽くなるだろう」と述べ、「公営が事業を責任を持って管理する公営再開発が、整備事業の実質的な代替となるよう、関係機関と共に積極的に支援していく」と伝えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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