住宅ローン金利の上限が最近年7%に近づいている。マイホーム購入を準備する実需者の悩みも深まっている。特に、これまで比較的低い金利で注目されていた変動型と固定型の金利差が縮まる中、固定型を選ぶインセンティブも高まっている。今後金利がさらに上昇する可能性を考慮すると、当面の利息負担が少ない変動型よりも、一定期間金利を固定する固定型が有利であるとの分析がある。
29日、金融業界によると、この日の時点で5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協）の5年固定型住宅ローン金利は年4.57～6.51%、6ヶ月基準の変動型金利は年4.38～6.38%と集計された。金利上限基準の変動型と固定型の差は0.13%ポイントで、27日（0.17%ポイント）より0.04%ポイント縮小した。
金利差が縮小する中、固定型住宅ローンの魅力が高まっている。韓国銀行が年内に追加の基準金利引き上げの可能性を残しているため、今後貸出金利がさらに上昇すれば、変動型借り手の利息負担が増大する可能性がある。変動型は通常6ヶ月または1年ごとに金利が再設定されるのに対し、固定型は約定した期間に金利が維持されるため、金利上昇による負担を軽減できる。
金利タイプを決定したら、銀行ごとの貸出条件も慎重に比較する必要がある。最近では、営業所を訪れずに貸出申請から審査、実行まで進められるインターネット専門銀行の住宅ローンも選択肢として浮上している。
特にトス銀行が設立5年目に住宅ローン商品を発売し、インターネット銀行間の金利競争が一層激化する可能性も期待される。トス銀行は27日基準で6ヶ月変動金利年4.44～8.95%、5年固定金利年4.65～9.19%を提示した。他のインターネット銀行であるカカオ銀行の住宅ローン金利は6ヶ月変動型年4.752～6.552%、5年固定型年4.973～6.802%である。ケイ銀行はそれぞれ年5.21～9.24%、年4.64～8.60%の水準である。
ただし、最低金利が低いからといってすべての借り手に有利とは限らない。給与振込やカード利用実績、自動振替登録の有無などによって、実際に適用される金利が異なるためである。主取引銀行だからといって必ず最も低い金利を受けられるわけではないため、複数の金融機関の商品を比較することが望ましい。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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