29日、ソウル・マポ区のマンウォン体育公園近くの都市公共住宅複合事業候補地の様子。この地域には940戸が供給される予定。 [写真=チャン・ソンア記者]
29日、ソウル・マポ区庁で開催されたマンウォン体育公園近くの都市公共住宅複合事業（都市複合事業）に関する住民説明会で、国土交通省と韓国土地住宅公社（LH）は、住民の協力を基に事業期間を短縮する方針を示した。住民は今後の負担金や補償条件に関心を示し、近隣のアパートを事業区域に編入するよう求める意見も出た。
この説明会は、先月30日に発表された『8・13住宅供給対策』の後続措置として発表されたソウルの新規候補地11カ所の中で初めて開催された。
マンウォン体育公園近くは、マポ区初の都市複合事業候補地である。マンウォンドン406-1番地の約3万1090㎡の敷地に940戸の供給を推進する。政府は2027年上半期に予定地指定、2030年下半期の着工を目指している。
住民の関心が集まる具体的な事業計画や推定分譲価格・負担金、住民優先供給割引率などは、2回目の住民説明会で公開される予定である。
該当地域の推進委員長によれば、候補地申請時の住民意向率は約40%である。これは事業参加に対する事前意向であり、地区指定に必要な法定同意とは区別される。地区指定のためには、予定地指定後1年以内に土地所有者の3分の2以上と土地面積の2分の1以上に該当する土地所有者の同意を確保する必要がある。2021年から今回の新規選定までに候補地に挙がった82カ所のうち35カ所は住民同意不足などの理由で撤回された。
国土交通省は事前意向率40%を確保したため、住民の協力を基に事業のスピードを高めることができるとの立場である。キム・ヒチョン国土交通省都市住宅政策課長は「事前意向書を10%受け取って始まった事業地区は着工まで5年5ヶ月かかった」と述べ、「マンウォンドンは40%以上を確保して始まるため、それよりもはるかに早く進むと思う」と語った。
着工後、入居までには追加の時間が必要である。LHはこの日、地区指定後の事業承認や補償・移転・撤去などを経て着工まで約4年、工事期間約4年を見込んでいる。地区指定から入居まで総合的に8〜9年かかる可能性があると説明した。
マンウォンドン候補地周辺では、ソウル市の迅速統合計画やモアタウンなど他の方式の整備事業も進められている。都市複合事業は公共が主導し、組合設立や管理処分計画などの手続きを省略し、容積率緩和などのインセンティブを受けることができる。
この日の説明会では、近隣アパートを事業区域に編入してほしいとの要望も出た。ジョン・ジュソクLH都市事業チーム長は「候補地段階で区域境界の調整が可能だが、既存住民や自治体との協議が必要である」と説明した。
LHは今回選定されたソウルの新規候補地11カ所を対象に、住民説明会を順次開催する計画である。LH関係者は「マンウォンドンを皮切りに、来週からは他の候補地でも順次住民説明会を開催する予定である」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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