[表=国土交通省、チャットGPT]
政府は全国の住宅の直接取引と首都圏のアパート取引を調査し、便法贈与や名義信託などの違法が疑われる取引678件を発覚させた。特に、直接取引の違法疑惑事例10件のうち4件は、東京の江南3区（江南・瑞草・松坡）に集中していることが明らかになった。
29日、国土交通省によると、昨年3月から今年3月までに報告された全国の住宅の直接取引と、今年第1四半期の東京・京畿アパート取引を対象に計画調査を実施した結果、それぞれ351件と327件の違法疑惑取引が確認された。
全国の住宅の直接取引調査では、人工知能（AI）選別システムなどを通じて異常取引741件を抽出し、そのうち351件で違法の兆候が発見された。地域別では東京が224件で全体の64%を占めており、その中で江南3区は140件で全国発覚件数の40%、東京発覚件数の63%に達した。
主要な事例としては、家族が運営する法人間の資金取引を利用した不動産売買が発覚した。ある法人の代表は、母親所有の東京の商業住宅を557億円で購入する際、自身と弟がそれぞれ代表を務める法人から合計112億5000万円を借り入れた。国土交通省は、特別関係者間で過度な借入が行われたと見なし、国税庁に通報する予定である。
また、複数の住宅を保有する者が譲渡所得税の非課税特典を受けるために名義を移転したと疑われる事例も確認された。住宅4戸を保有する売主は、昨年7月に慶尚北道にあるアパート3戸を弟に売却し、7ヶ月後に再度買い戻した。この過程で実際の売買代金は動いておらず、別途保有していた京畿道のアパートを第三者に売却した事実が確認され、名義信託の疑いで警察に捜査を依頼する予定である。
住宅の直接取引の割合は減少傾向にある。全体の住宅取引における直接取引の割合は、2022年には24%であったが、昨年は13%に11ポイント低下した。一方、直接取引調査で関係機関に通報した取引の割合は、同期間に23.4%から51.9%に上昇した。
東京・京畿アパート取引調査でも、違法疑惑取引327件が発覚した。国土交通省は、今年第1四半期に報告された取引の中から異常取引845件を選別し、便法贈与や虚偽報告などの違法が疑われる行為361件を関係機関に通報する計画である。全国の直接取引調査で確認された違法疑惑行為424件も併せて通報する。
国土交通省の金英国住宅土地室長は、「今後も仲介取引だけでなく、直接取引についても計画調査を積極的に推進し、不法取引には厳正に対応し、健全な不動産取引秩序を確立していく」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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