27日、本誌はIPARK現代産業開発（以下、IPARK現産）が来月2日の正式オープンを前に設置した『目黒アイパークラウンジ』のプレスツアー現場を訪れた。
ラウンジは目黒11団地を正面に見据えるソウル九老区目黒南路6丁目に位置している。受注を目指す目黒11団地が一望できる場所にプロモーションスペースを設けた。
ラウンジに入ると、赤色の案内デスクと曲線状の壁面が訪問者を迎えた。内部はブランドゾーン、団地模型ゾーン、プレゼンテーションゾーン、コンテンツゾーン、カフェラウンジの順に続いている。訪問者が未来の居住空間を直接想像し体験できるように動線が構成されている点が特徴である。
「目黒外縁という弱点を、門戸に変える」…11団地に集中
目黒11団地は相対的に外縁に位置している上、他の目黒再建築団地の多くが最高49階を計画しているのに対し、最高階が41階に制限されている。団地内部には小・中・高校があり、学校に隣接する棟は統合審議受付案の中で22～25階に計画されている。
核心は高さ競争ではなく、開放感を最大化することである。IPARK現産は目黒1～13団地のほとんどが周辺建物に囲まれているのに対し、11団地は3面が開放されている点に注目した。계남近隣公園、信樹公園、葛山公園など周辺の緑地を団地と接続し、中・低層でも開放感を享受できるように特化設計を検討している。二つの区域に分かれた団地の動線とコミュニティ施設を有機的に結びつける方策も推進する。
飛行機の騒音遮断からAI展望体験まで…五感で感じる居住空間
張賢旭アイパークラウンジ総括PMは「目黒は金浦空港の近くに位置しているため騒音が発生する」と述べ、「外部から飛行機の音が常に聞こえるように再現し、窓を通じて聴覚的に騒音が遮断される様子を示そうとしている」と説明した。
システム単窓と3重ガラスなどを活用した窓の断熱・遮音性能を紹介し、ヘリンボーン床材や大型セラミックアートウォールなどの仕上げ材を直接選ぶスペースも設ける。ただし、この日は一部体験スペースが正式オープンを前に工事中であった。
AIを活用した展望体験も準備している。最高41階からの周辺風景を仮想的に実現し、訪問者が開放感を事前に確認できる方式である。張PMは「最高階数は41階だが、周辺が開放されているためAIを活用して開放された展望を体験できるスペースを作っている」と語った。
IPARK現産は龍山アイパークモールや高尺アイパークモールなど複合商業施設に関する経験を活用した商業連携特化戦略も構想中である。AI基盤の駐車便利性や空気質管理技術を適用する方策も検討している。
今後、競争入札が行われる場合、財務健全性を基に金融コスト削減など事業条件でも競争力を確保する方針である。金融監督院の電子公示システムによれば、IPARK現産の今年6月末の連結基準負債比率は128.5%で、昨年末より8.0ポイント低下した。現金及び現金性資産は8097億ウォンで、短期金融商品を含めると9087億ウォンである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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