政府は地方の未販売住宅解消のため、韓国土地住宅公社（LH）を通じて年内に5000戸を購入する方針を示したが、実際には今年最後となる4次公募の申請分をすべて購入しても目標の3分の2にとどまることが明らかになった。空き家率が高く、需要が不足している地域に申請が集中しており、地方の未販売解消の「最後の砦」である公共購入も限界を示している。
27日、LHによると、8月に実施した地方未販売住宅の4次追加購入公募には2335戸が申請し、現在書類審査と現地調査が進行中である。3次審査を通過した物件（950戸）と4次申請分を合わせても3285戸で1715戸が不足している。政府が示した5000戸の目標の65.7%に過ぎない数値である。
実際の購入規模はこれよりも減少する可能性がある。4月に実施した3次公募には6953戸が申請したが、審査を通過した物件は13.7%にとどまった。4次でも審査落ちの物件が発生する可能性がある。
4次申請物件は、釜山が616戸で最も多く、次いで慶尚北道373戸、慶尚南道308戸、全羅南道・光州252戸、蔚山241戸、忠清南道153戸、済州134戸の順である。
地方の未販売の負担は依然として大きい。国土交通省によると、8月末時点で地方の未販売住宅は4万9998戸で、そのうち工事が完了した後も売れない準工事後未販売は2万3711戸である。全国の準工事後未販売の84.4%が地方に集中している。LHの直接購入は、このような在庫を減らし、事業者に資金を供給するための政府対策の重要な柱である。
LHは審査通過率が低い原因として、空き家率が高く住宅需要が不足している地域に購入申請が集中している点を挙げた。購入した住宅を公共賃貸として活用する必要があるため、入居需要が不足すれば長期空室となる可能性があるからである。民間で売れず公共購入を申請した住宅が、同じ需要不足を理由に再度選別される構造である。
価格も変数である。LH関係者は「団地ごとの未販売期間や未販売率などを考慮した調整率を反映して購入上限価格を算定する」とし、「鑑定価格を基準に最大94%、最小86%の水準で価格が決定される」と説明した。事業者が期待する価格と購入条件が合わなければ、審査を通過しても契約に至ることは難しい。
申請要件を満たさない事例もある。LH関係者は「現在申請中の物件を審査する過程で、申請アパートが購入公募日以前まで入居者募集公示を実施し未販売でなければならないが、この要件を満たさず購入が難しい場所もある」と述べた。
3次審査を通過した950戸は現在、鑑定評価が進行中である。売買協議や瑕疵点検を経て、12月から契約締結が始まる見込みである。この過程で価格協議が決裂したり、事業者が売却を撤回すれば、最終的な購入実績は審査通過物件よりも減少する可能性がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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