26日、京畿道平沢市ジジェ駅セントラルパークアパート団地前の様子。 [写真=チャン・ソナ記者]
京畿道平沢市ジジェ駅周辺の一部新築アパートが新高値を更新する中、入居を控えたガジェ地区とブレインシティでは分譲権が分譲価格よりも低い価格で取引されるなど、市場の雰囲気が異なっている。来年初めに主要4つの団地で5700戸以上の入居が予定されており、これを受け入れる実需が平沢の住宅価格回復の変数として浮上している。
26日に訪れたジジェ駅周辺では、最近のアパート価格上昇に対する期待感が漂っていた。ジジェ駅近くのある不動産業者は「東灘の規制問題が浮上して以来、購入の雰囲気が変わった」とし、「この地域で価格帯が高い団地から反応が現れ、専有面積84㎡基準で8億ウォン台だった価格が9億ウォン台以上に上昇する傾向にある」と述べた。
一方、ガジェ地区に向かうと雰囲気は異なった。来年1〜2月の入居を控えた『ジジェ駅半導体バレー双龍ザ・プラチナム』と『ジジェ駅半導体バレーヘリントンプレイス』では、作業員たちが忙しく作業を続けていた。数千戸規模の新アパートが姿を整えていたが、近隣の不動産業者からは大規模入居に対する懸念が出ていた。
ガジェ地区のある不動産業者は「入居を控えた双龍ザ・プラチナムとヘリントンプレイスの専有84㎡の賃貸価格は2億5000万〜2億6000万ウォン程度」とし、「高徳地区の賃貸価格が3億5000万ウォン前後であることと比較すると、価格差がかなりある」と説明した。
現地の不動産業界によると、ジジェ駅周辺の同面積の賃貸価格は3億ウォン台後半から4億ウォン台前半で、ガジェ地区よりも1億ウォン以上高い。交通アクセスや生活インフラの違いもあるが、新規団地の所有者が入居時期に合わせて入居者を確保しなければならない事情も影響しているという。
ブレインシティでも供給負担が見られる。現地の不動産業者によると、一部の分譲権には7000万〜8000万ウォン程度のマイナスプレミアムが形成されている。市価差益を期待して分譲を受けた投資物件が入居を控え市場に出てくることで、売買と賃貸の両方で供給負担が増加する可能性があるとの見方がある。
来年初めにガジェ地区とブレインシティで入居を控えた主要4つの団地は合計5711戸である。ガジェ地区では双龍ザ・プラチナム1340戸とヘリントンプレイス1209戸など2549戸が入居予定である。ブレインシティでも『大光ロジェビアン・グランドセンタム』1182戸と『中興Sクラス』1980戸が入居を控えている。
この中で専有84㎡は4315戸で全体の75.6%を占める。似た面積の新築アパートが短期間に供給され、賃貸物件が集中すると、賃貸者間で価格競争が発生する可能性がある。安価な新アパートに賃貸需要が移動する場合、既存団地の賃貸価格にも影響を与える可能性がある。
ただし、低価格が外部需要を引き寄せる要因になるとの見方もある。ガジェ地区のある不動産業者は「賃貸価格が安いため、近隣地域から移動しようとする入居者がいる」とし、「東灘で家を処分して下りてくる人もかなりいる」と述べた。
西仁亨光運大学不動産法務学科教授は「平沢に大規模入居物件が供給されても、一部の駅近団地は価格を維持できるだろうが、地域全体の供給量が増えるため、全般的な価格上昇には限界があるだろう」とし、「サムスン電子平沢キャンパス関連の需要だけで新規入居物件をすべて吸収するのは難しく、外縁地域を中心に賃貸価格が下落し、売買価格は横ばいを示す可能性がある」と予測した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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