東京都は2030年までにモアタウン候補地100カ所を追加選定することを決定したが、既存の事業地である北区番洞4地域では住民の反対により事業区域がほとんど除外された。唯一残ったA-3区域も住民の賛否再調査を経て推進の可否が決定される予定であり、対象地全体が撤回される可能性が指摘されている。
26日、東京都と北区などによると、番洞469番地周辺の『番洞4地域モアタウン』は計画策定対象の5つの事業区域のうち4つが除外され、現在A-3区域のみが残っている。
北区は先月21日に対象地変更の公告を行い、A-1、A-2、A-4、A-5の4つの区域をモアタウン計画策定の範囲から除外した。これは住民の反対同意率が『東京都モア住宅・モアタウン対立防止詳細実行計画』の対象地撤回基準に該当するとの第15回東京都専門家諮問会議の結果を反映した措置である。
残るA-3区域も事業推進が不透明である。北区は11月初めまでに住民の賛否再調査を実施し、その後東京都の専門家の助言を受ける予定である。
東京都の関係者は「再調査結果が撤回基準を満たせば、該当区域を撤回する可能性がある」と説明した。A-3区域まで除外されれば、番洞4地域で推進する事業区域はなくなる。
住民の反対の背景には追加分担金や移転の負担があるとされている。北区の関係者は「住民が追加分担金の負担や移転を望まない理由で反対していると理解している」と述べた。
低層住宅地の整備事業では、既存の賃貸収入を巡る利害関係も対立要因として挙げられる。業界関係者は「低層住宅地には1～2階を賃貸住宅や商業施設として活用するケースがあり、既存の賃貸収入を維持したい所有者が整備事業に反対することもある」と語った。
同じ番洞のモアタウン1号試験事業ではアパートの工事が進行中であり、事業地ごとの推進状況は異なっている。
他の地域でも住民の反対により対象地選定が取り消されたり撤回された事例が見られる。光津区紫陽2洞681番地周辺やノウォン区月桂洞500番地、中浪区墨1洞花郎村などが代表的である。
東京都は先月12日に発表した『モア統合計画推進計画』に基づき、2030年までに新たな候補地100カ所を選定し、約8万戸の住宅供給基盤を整える計画である。新たな公募では、事業予定区域ごとの土地所有者60%以上と土地面積の半分以上の同意を得るよう要件を強化した。
東京都の関係者は「番洞4地域は2024年11月の選定時に土地所有者30%の同意のみで申請が可能だった」とし、「初期の住民同意が十分に確保されていなかったため、その後反対が発生する事例を補完するために新たな公募要件を強化した」と説明した。
キム・ジェギョン投美不動産コンサルティング代表は「モアタウンは大規模再開発とは異なり、数百戸単位で推進されるため規模の経済を確保しにくく、施工会社も事業性を考慮して選別的に受注する」とし、「一部の区域が除外されれば全体的な整備効果も低下せざるを得ない」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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