26日、直近の国土交通省のオフィステル実取引価格データを分析した結果、先月9月のソウルのオフィステル個人購入取引は581件で、昨年同月の741件から21.6%減少した。この中で、専有面積40㎡超の取引は163件で、全体の28.1%を占めた。昨年9月の22.8%よりも5.3ポイント高い。
専有面積40～60㎡の取引は、昨年9月の90件から今年は98件に8.9%増加した。全体の個人購入が減少する中での逆行である。取引割合は同期間に12.1%から16.9%に4.8ポイント拡大した。
一方、取引が最も多い20～30㎡は326件から223件に31.6%減少した。全体取引に占める割合は44%から38.4%に縮小した。60～85㎡の割合は5.9%から7.1%に増加したが、85㎡超は4.7%から4.1%に減少した。超小型取引が減少し、40～60㎡を中心に中型取引が相対的に増加したことが分かる。
先月9月、全国のオフィステル個人購入2010件のうち、40㎡超は772件で38.4%を占めた。昨年同月の35.1%よりも3.3ポイント上昇した。ただし、40㎡超の取引量自体は889件から772件に13.2%減少した。
首都圏では、ソウルだけでなく、京畿道や仁川でも40㎡超の割合が拡大した。京畿道は42.5%から44%、仁川は56.3%から59.7%にそれぞれ上昇した。地方では、釜山が27.1%から40.1%に13ポイント上昇したが、40㎡超の取引量は61件で前年と同じだった。
価格においても面積別の差が見られた。韓国不動産院の第3四半期オフィステル価格動向によると、ソウルのオフィステル売買価格は前四半期比で0.07%上昇した。40㎡以下は0.06%下落した一方、60～85㎡は1.07%、85㎡超は1.57%上昇した。
直近の関係者は「全体のオフィステル取引が減少する中で、ソウルの40～60㎡の取引が増加した点は注目に値する」とし、「ただし、これをアパート需要がオフィステルに直接移行した結果と断定するのは難しい」と述べた。地域ごとの供給構造や在庫面積、価格水準、個別の団地特性などによっても取引の様相は変わる可能性があると説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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