ソウルの一部のアパートでは、二桁の申込競争率を記録しながらも残余物量を消化できず、募集を繰り返している。小型住宅も分譲価格が7億〜8億ウォンに達し、当選後1ヶ月以内に分譲価格の40%を納付しなければならない物件も存在する。申込段階では申請者が集中するが、実際の契約では分譲価格や資金調達条件、商品性などを再度考慮し、競争率と完売の有無が別々に動く状況である。
20日、韓国不動産院の申込ホームなどによると、ソウル中区黄学洞の『青溪ノルウェイの森』は前日、専有面積39㎡の10戸を対象に13回目の無順位申込を実施した。
この団地は前回の募集でも申込者が少なくなかった。前回の12回目の無順位では13戸の募集に149人が申請し、平均11.46対1の競争率を記録した。11回目では13戸に446人が集中し、競争率は34.3対1にまで上昇した。しかし、残余物量が残ったため、13回目の募集に至った。
青溪ノルウェイの森は分譲価格だけでなく、納付スケジュールも負担として作用する可能性がある。今回供給された専有39㎡の最高分譲価格は7億6112万ウォンである。13回目の募集公告によると、当選者は契約金10%と中途金1〜3回目の30%を契約日から30日以内に納付しなければならない。分譲価格の40%を1ヶ月以内に準備しなければならない構造である。
最高分譲価格を基準に計算すると、約3億445万ウォンとなる。中途金の融資が定められた期間内に実行されない場合や、予想よりも融資限度が少ない場合、契約者が直接調達しなければならない資金が増える。
ソウルノウォン区の『ヘリントンプレイスノウォンセントラル』も似たような流れを見せている。前回の2回目の任意供給では15戸の募集に203件が受け付けられ、平均13.53対1の競争率を記録したが、今回の3回目の任意供給には再び13戸が出てきた。専有59㎡の最高分譲価格は8億6500万ウォン程度である。
ソウル江北区の『ザ・リッチモンドミア』も今月2回目の任意供給で16戸を出した。専有49㎡の最高分譲価格は8億200万ウォンである。これらの3つの団地は比較的小さな面積であるが、最高分譲価格が7億〜8億ウォンであり、実需者の資金負担は少なくない。
ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「総分譲価格の負担が増す中、申込実需者は『国平』の申込を諦め、小型に、資産家は希少性の高い大型に二重化される格差の流れが当分続くと予想される」と分析した。
ただし、募集を繰り返す中で残余物量は減少している。ヘリントンプレイスノウォンセントラルは再供給物量が一時58戸に達したが、その後17戸、15戸を経て今回は13戸に減少した。ザ・リッチモンドミアも昨年6月の無順位供給時に98戸だった物量が9月には31戸、今月には16戸に減少した。
残余物量が減少している点から契約が途切れたわけではない。ただし、二桁の競争率を記録した後も再供給が続いており、申込競争率だけで完売を測ることが難しい状況である。再供給物量には契約放棄のほか、不適格当選や契約後の解約なども含まれる可能性がある。
商品性も変数として挙げられる。繰り返しの募集を経て、相対的に好まれない棟・号数が残っている場合や、周辺の既存アパートと比較して価格競争力が十分でない場合、当選後も契約をためらう可能性がある。
ヘリントンプレイスノウォンセントラル近くのある不動産業者は「超駅近の新築である点は良いが、商品性を考慮すると実居住目的で接近すべきだ」とし、「今後の利益や価値上昇を狙った投資目的では無理がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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