ソウル市は21日、上道洞201地区の住宅整備型再開発事業の新通計画を確定したと発表した。対象地は動作区上道洞201地区で、面積は8万4714.7㎡。用途地域を第2種一般住宅地域（7階以下）から第2種一般住宅地域に変更し、容積率250%以下、最高35階（110m）、約1800戸規模の住宅団地を造成する内容である。
対象地は上道小学校や上道幼稚園、公園、市場など生活便利施設が近くにある。しかし、急傾斜地や狭い道路、谷型地形による浸水リスクなどから、居住環境の改善が求められてきた。2015年から都市再生事業が推進されてきたが、老朽住宅環境を根本的に改善するには限界があった。
今回の新通計画は、災害予防と基盤施設の拡充、周辺開発事業との連携に重点を置いている。特に上道圏域では新通計画と駅周辺長期賃貸住宅、地域住宅組合事業など多数の開発事業が進行中であるため、地域全体の交通・生活環境を改善する方向で計画を立てた。
まず対象地北側に公園を造成し、これを中心に学校や公共施設、コミュニティ施設をつなぐ「T字型公共クラスター」を構築する。上道小学校近くには教育特化施設を、大衆交通のアクセスが良い南側には高齢者休憩所など生活便利施設を配置する予定である。
北側公園から南北道路を経て国士峰まで続く幅30mの通景軸も確保する。これにより上道路から国士峰の裾まで開かれた景観を形成し、周辺開発事業と調和の取れたスカイラインを創出する方針である。
交通体系も改善する。ソウル市は成大路周辺に対象地を含めて約1万戸規模の開発が予定されているため、今後の交通需要に対応するために隣接する上道14・15区域と連携して成大路を幅17m、往復4車線に拡幅することにした。
浸水リスクを減少させるための下水管路整備も推進する。対象地は雨水が集まる谷型地形で、南北を横断する道路の下に老朽下水管路が埋設されている。ソウル市はこの道路を立体道路として計画し、上部は道路として活用し、下部には下水アームを整備・管理できるスペースを確保する予定である。道路用地を住宅団地の敷地面積に含めて事業性も考慮した。
急傾斜地の地形的特性を活かした空間設計も適用する。地形に応じた高さの違いを活用し、デッキ駐車場や住民共同施設、外部庭などを配置し、主要施設を歩行路でつなぐ。
特に過去に擁壁崩壊事故が発生した上道小学校近くには、高い擁壁の代わりに地形の段差に合わせた住民共同利用施設を配置し、崩壊リスクを減少させる計画である。
ソウル市は昨年6月に該当地域を新通計画対象地に選定し、住民懇談会や説明会、諮問会議を経て今回の計画を確定した。11月から整備計画案の立案手続きを推進し、整備計画決定に入る予定である。
金昌圭ソウル市都市空間本部長は「動作区上道圏域は多くの開発事業が進行する中で地域の姿が大きく変わると予想される」と述べ、「今回の新通計画を通じて災害から安全な居住環境の基盤を整えたので、該当地域が住民が集まり交流するコミュニティの中心になることを期待する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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