ベトナムは世界で3番目に多くのブランド高級住宅を保有する国となった。ホーチミンでは超高級アパートの価格が1㎡あたり10億ドン（約5100万円）に迫る中、超富裕層をターゲットにした高級住宅市場と一般市民の住宅現実との間に大きな格差が生じている。
14日（現地時間）に発表された英国の不動産コンサルティング会社グローバルブランドレジデンス（GBR）の報告書によると、ベトナムは完成済みまたは開発中のブランド住宅1万6135戸を保有し、アラブ首長国連邦（UAE・8万4972戸）、アメリカ（7万1592戸）に次いで世界3位を記録した。
ブランド住宅とは、マリオットやリッツカールトンなどの世界的なホテル・高級ブランドが運営またはブランドを掲げて供給する住宅施設である。ベトナムではホーチミンが3503戸で最も多く、ハロン（2860戸）、ダナン（1429戸）が続いた。事業数で見ると、ベトナムはアジア・太平洋地域でタイ（73件）に次ぐ2位である。特にハロンに設立されたメルキュールレジデンスハロンは2259戸規模で、アジア・太平洋地域で最大の単一ブランド住宅事業として集計された。
1㎡あたり10億ドン…超富裕層専用の住宅市場
高級住宅供給が急速に増加する中、ホーチミン中心部のアパート価格も高水準を記録している。一部の団地は一般の新築アパートより最大5倍高い価格で供給されており、購入可能な層が制限されている。不動産コンサルティング会社エイビスン・ヤング・ベトナムによると、今年第2四半期のホーチミンの超高級アパートの平均分譲価格は1㎡あたり約1万8000ドル（約2413万円）であり、一般の高級アパートの平均価格8000ドル（約1072万円）の2倍を超える水準である。
同じ地域の一般新築アパートの分譲価格が1㎡あたり3500〜5900ドル（約469万円〜791万円）であることを考慮すると、価格差は約3〜5倍に達する。特にホーチミン中心部のベンタイン市場近くの一部団地は1㎡あたり10億ドンに迫った。これらの超高価格住宅はリッツカールトンなどの世界的なブランドと都心の中心地を前面に出し、少数の富裕層を主要顧客としている。
グエン・タイ・ビンベトナム不動産仲介業協会副会長は最近の不動産フォーラムで、高い分譲価格について投資家がブランド価値と立地に期待を寄せた結果であると説明した。彼は「このように途方もなく高い価格のため、都心の不動産は参加者が極めて限られた市場となった。大多数の投資家は資金不足でこの市場にアクセスすることが難しい」と指摘した。
超高価格住宅市場の主要顧客層は資産3000万ドル以上を保有する超高額資産家である。グローバル不動産コンサルティング会社ナイトフランクは、ベトナムの超高額資産家数が今後5年間で59％増加すると予測した。
高級アパートは世界3位…中産階級は郊外へ
一方、一般市民は高い都心の家賃を避け、相対的に価格が低い郊外地域に目を向けている。超高級アパートの供給が増加する一方で、中産階級や実需者は住宅購入に苦労している状況である。グローバル商業用不動産サービス企業エイビスン・ヤングの調査によると、今年第2四半期のビンズオン地域の新築アパートの平均分譲価格は1㎡あたり2000〜2900ドルであった。旧バリア・ブンタウ地域は1800〜5200ドルの水準であった。
ホーチミン中心部と比較すると相対的に安価ではあるが、購入負担が完全に解消されたわけではない。専門家は金利の安定と合理的な分譲価格を待つ需要者が住宅購入の決定を先延ばしにしていると分析している。
今後の住宅供給構造には変化が予想される。エイビスン・ヤングは2027〜2030年にホーチミンで毎年3万戸以上の新築アパートが供給されると見込んでいる。地下鉄駅を中心に住宅・商業施設を整備する公共交通中心開発（TOD）や第3環状道路などの広域交通網の拡充が中間価格帯住宅供給を増加させる要因として挙げられている。
エイビスン・ヤングは「都心の住宅価格が過度に高い状況で、これらの住宅が若者層や中産階級労働者の実際の住宅需要を満たす重要な商品となるだろう」と展望している。
超高級アパートの拡大を見守る現地の意見も分かれている。関連記事にコメントを残したある読者は「高級アパートが世界3位だが、実際の居住者のニーズを満たす市場なのか、超富裕層の投資家のための市場なのか疑問だ」と指摘した。また別の読者は「1㎡あたり10億ドンに達する価格は負担に感じる」と反応した。一方で「ブランドごとにターゲットとする顧客層が異なり、ベトナムにも富裕層が多い」とし、高級住宅市場の成長を自然に受け入れる意見もあった。
なお、ベトナムでは超高額資産家をターゲットにしたブランド住宅供給と一般市民向けの中間価格帯住宅開発が同時に進行している。しかし、都心の高い分譲価格により実需者が郊外に移動する状況で、交通網の拡充と新築住宅供給が中産階級の住宅負担をどれだけ軽減できるかが残された課題である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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