商業用不動産総合サービス企業アルスクエアは14日、自社のRA（アルスクエアアナリティクス）が国土交通省の実取引価格資料を分析した結果、8月のソウルの商業・業務用不動産取引規模は1兆8077億ウォン、取引件数は139件と集計されたと発表した。
前月と比較すると、取引規模は31.2%、取引件数は24.5%減少した。1件当たりの平均取引額も130億ウォンで、前月より8.9%減少した。
上半期の取引拡大後、8月は停滞…大型取引金額の減少影響
今年上半期のソウルの商業・業務用不動産取引件数と取引規模は前年同期比でそれぞれ21.8%、13.8%増加した。1000億ウォン以上の大型取引を除いた取引規模も27.6%増加し、大型取引だけでなく中小型取引でも増加傾向が見られた。月間取引規模は6月に2兆8115億ウォン、7月に2兆6272億ウォンと2ヶ月連続で2兆ウォン台を記録した。2ヶ月とも大型取引が全体取引規模の半分以上を占めた。しかし、8月には取引件数が7月の184件から139件に減少し、取引規模も1兆ウォン台に落ち込んだ。
取引の減少は1000億ウォン未満の取引でも確認された。この区間の取引件数は前月比で24.7%、取引規模は9.0%減少した。7月と8月の合算取引規模も前年同期比で14.1%減少した。
大型取引は件数よりも取引金額の減少幅が大きかった。1000億ウォン以上の取引は8月に5件で、前月の6件と大きな差はなかったが、取引規模は7769億ウォンで前月より48.0%減少した。個別の大型取引の金額差が全体取引規模を引き下げたと考えられる。
8月の最大取引は麻浦区西橋洞の『コーナ136ビル』で、取引金額は2520億ウォンであった。次いで、江東区千虎洞の『イーマート千虎店』が1666億ウォン、中区忠武路2街の『新韓イックスペース』が1280億ウォンで取引された。
累積取引規模15.8兆ウォン…資金調達負担が変数
月間取引は前月比で減少したが、前年同月と比較すると増加傾向を維持した。8月の取引規模は前年同月比で77.0%、取引件数は6.9%増加した。今年1月から8月までの累積取引規模は15兆7771億ウォンで、前年同期比で13.3%増加した。累積取引件数も1356件で16.1%増加した。
ただし、今後の金利や資金調達条件は市場の変数として挙げられる。アルスクエアリサーチセンターの関係者は「基準金利の引き上げによる資金調達の圧迫で、今後の取引が縮小する懸念があり、市場の不確実性はさらに高まると見られる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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