ソウル余裕の再建築プロジェクトの最大の目玉であるシボムアパートが事業施行計画認可を受けた。1971年の竣工以来55年ぶりに、最高59階、2491戸規模に生まれ変わる事業が本格的な実行段階に入った。施工会社の選定手続きも同時に進行中で、余裕地区の再建築事業に加速がかかる見込みである。
14日、整備業界によると、ソウル永登浦区は13日、韓国資産信託に対して『余裕のシボムアパート再建築整備事業事業施行計画認可』を通知した。事業施行計画認可の公告は15日に区のホームページと区報に掲載される予定である。
事業対象地はソウル永登浦区余裕洞50番地一帯である。区域面積は10万9307.8㎡で、事業施行者は韓国資産信託である。認可された事業計画によれば、シボムアパートは地下6階・地上最高59階、21棟、総2491戸規模の共同住宅と付帯福祉施設として再建築される。容積率は399.72%である。
現在のシボムアパートは24棟、1584戸規模である。再建築が完了すれば、既存より907戸増加する。漢江沿いと余裕金融街に接する大規模団地であるため、余裕の再建築事業の核心事業地として位置づけられてきた。
シボムアパートは1971年に入居した余裕を代表する老朽団地である。2017年に韓国資産信託を事業施行者に指定し、信託方式で事業を推進してきた。これはソウル市の迅速統合計画を適用した余裕初の事業地である。昨年11月、ソウル市の整備事業統合審議を条件付きで通過し、加速が始まった。その後、今年事業施行計画認可申請と住民公覧手続きを経て、今回事業施行認可に至った。
事業施行認可は再建築事業の具体的な設計や戸数、建築計画などを承認する手続きである。認可を終えたため、今後は管理処分計画認可や移転・撤去、着工などの後続手続きが続く予定である。
施工会社選定作業も進行中である。韓国資産信託が昨年8月に実施した初回施工会社選定入札には三星物産建設部門のみが参加し、競争入札が成立しなかった。
初回現場説明会には三星物産をはじめ、大宇建設、GS建設、IPARK現代産業開発、ホバン建設、金湖建設、第一建設など7社が参加したが、実際の入札には三星物産のみが応札した。
韓国資産信託は初回入札の不成立後、再入札に入った。2回目の現場説明会には三星物産のみが参加し、事実上三星物産の単独構図が固まった状態である。2回目の入札締切は12月3日である。
今回の事業の予定工事費は3.3㎡当たり1150万ウォン程度で、全体工事費は2兆ウォン規模に達する。2回目の入札でも三星物産が単独応札し再度不成立となった場合、関連手続きに従い随意契約方式で施工会社を選定することができる。
シボムアパートが事業施行認可を取得したことで、余裕の老朽アパート再建築事業も本格的な事業実行段階に移行している。シボムアパートだけでなく、漢陽や大橋などの主要団地も次々と許認可手続きを進めており、長期間停滞していた余裕の住宅地域の整備事業の地形も急速に変わりつつある。
整備業界の関係者は「シボムアパートは規模と立地、象徴性の面で余裕再建築の基準点と評価されてきた」とし、「事業施行認可に続き年末の施工会社選定まで完了すれば、今後の管理処分計画の策定や移転日程にも関心が集まるだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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