ソウル市内のアパート団地の様子。2026年9月30日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
全国のアパート分譲市場に対する事業者の期待感が1ヶ月ぶりに再び低下する中、ソウルは3ヶ月ぶりに基準線である100を超えた。賃貸難の深刻化とアパート価格の上昇が続く中、首都圏の分譲市場に対する期待感は高まったが、地方では未分譲の積み残しと需要の減少により否定的な見通しが広がっている。
13日、住宅産業研究所が住宅事業者を対象に実施した調査によると、10月の全国アパート分譲予測指数は82.3で、前月の86.3から4.0ポイント低下した。
分譲予測指数は100を基準としており、これを上回ると今後の分譲市場を肯定的に見ている事業者が多いことを意味し、逆に100を下回ると否定的な見通しが優勢であることを示す。
地域別では、首都圏が前月の84.0から92.0に8.0ポイント上昇した一方で、非首都圏は86.8から80.2に6.6ポイント低下した。
特にソウルは前月の93.9から11.8ポイント上昇し、105.7を記録して3ヶ月ぶりに基準線の100を上回った。仁川は74.1から83.3に9.2ポイント、京畿は83.9から86.8に2.9ポイント上昇したが、依然として基準線を下回っている。
これは、7月から8月にかけての連続的な基準金利の引き上げと貸出規制による資金調達の負担にもかかわらず、賃貸難の深刻化とソウルの非江南圏を中心としたアパート価格の上昇が続いているため、事業者の分譲市場への期待感が改善されたと考えられる。
実際、韓国不動産院によると、10月第1週の首都圏アパートの売買価格は前週比0.14%、ソウルは0.12%上昇した。ソウルのアパート売買価格は87週連続で上昇を続けている。
一方、非首都圏では全ての地域で分譲予測指数が下落したが、全羅南道と世宗を除く。慶尚北道は前月の100.0から76.5に23.5ポイント下落し、最も大きな下落幅を記録した。続いて、江原道（-13.3ポイント）、慶尚南道（-11.2ポイント）、大田（-11.1ポイント）、釜山（-9.7ポイント）の順に下落幅が大きかった。
このほか、蔚山と忠北がそれぞれ7.1ポイント、大邱が6.4ポイント、忠南が6.0ポイント、全北が5.4ポイント、光州が5.3ポイント、済州が4.4ポイント下落した。一方、全羅南道は60.0から76.9に16.9ポイント、世宗は92.3から93.3に1.0ポイント上昇した。
住宅産業研究所は「地方は未分譲の積み残しと住宅需要の減少が続く中、貸出規制による資金調達の負担が加わり、広域市と道地域の両方で予測指数が下落したと考えられる」とし、「最近、地方のアパート売買価格が横ばいを示すなど、首都圏との違いが見られる」と説明した。
続けて「22日に予定されている韓国銀行の基準金利決定や税制改編案の国会審議、首都圏の新規公共用地の発表など、政府の住宅供給政策の推進状況や地方の未分譲の推移が分譲市場に与える影響を注視する必要がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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