1日、国土交通省は住宅都市保証公社（HUG）、韓国土地住宅公社（LH）、ソウル住宅都市開発公社（SH）、京畿住宅都市公社（GH）と『公営再開発事業の利子補填業務協定』を改定し、支援分野を既存の事業費から移転費用まで拡大することを発表した。
今回の措置は、政府が8月に発表した『住宅迅速供給策』の後続政策の一環である。当時、政府は首都圏に23万戸以上を追加供給することを決定し、整備事業手続きの短縮や金融支援の拡大を進めると明らかにしていた。
公営再開発の利子補填は、事業費貸付金利の年1.8%を超える部分を最大2%ポイントまで住宅都市基金から支援する制度である。2023年5月に導入され、現在35の事業所の事業費貸付に適用されている。
今回の改定により、1住宅所有者が居住地を移転するためや、賃借人に賃貸保証金を返還するために受ける移転費用貸付が利子補填の対象に含まれる。複数住宅所有者は支援対象から除外される。
支援対象の貸付は、権利者ごとの賃貸保証金70%の範囲で最大3億円である。市中銀行や地方銀行、産業銀行、農協・水協などHUGの貸付保証を取り扱う金融機関から受けた基本移転費用貸付が対象となる。利子支援は貸付実行日から入居指定期間60日まで適用される。
もし基本移転費用3億円を年4.8%の金利で貸付けを受けた場合、既存の利子補填基準に従い最大2%ポイントが支援され、年間の利子負担が600万円軽減される。移転から入居まで3年かかると仮定すると、節約額は約1800万円となる。
支援事業所の範囲も広がる。既存の35か所に加え、最近公営再開発候補地として追加選定された3か所など新規事業所も利子補填を受けることができる。
国土交通省は、移転段階で金融コストを低減することで住民の移転が円滑になり、公営再開発事業の速度が向上することを期待している。移転費用の利子補填申請方法や事業所ごとの適用可否は、各事業実施者であるLH・SH・GHを通じて確認できる。
国土交通省の住宅整備政策官である尹英中氏は、「公営再開発の住民が利子負担を軽減し、移転できる基盤が整った」と述べ、「公営再開発事業の速度を高め、都心内の住宅供給が早期に可視化されるよう支援する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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