1976年に竣工した압구정 현대アパートは、今年で50年を迎えた。半世紀前、江南アパート時代と新しい居住文化を象徴した압구정 현대は、現在、大規模な再建築を通じて21世紀の未来の居住都市へと転換する準備を進めている。アジア経済は、압구정 현대の50年の歴史と再建築の進捗状況、事業費と公共貢献、未来のアパートの条件を重点的に取り上げる。
ソウル江南区압구정洞の漢江沿いには、長く低いアパートが並んでいる。今日の基準では低い階高と不足した駐車スペース、老朽化した配管が目に入るが、棟間の間隔は広く、数十年育った木々が敷地を彩っている。半世紀前、ここはソウルで最も新しい居住空間だった。1976年に竣工した압구정 현대アパート1・2次が今年で50年を迎えた。
압구정の変貌は江南開発とともに始まった。現在の江南地域は1963年にソウルに編入され、1960年代中頃から漢江沿いの埋立てと永東地区の開発が進められた。当時、ソウルの生活の中心は江北にあった。압구정周辺は都心から遠く、交通と生活基盤が不足した郊外に近かった。しかし、漢南大橋をはじめとする交通網と江南開発政策が相まって、漢江南側に大規模な居住地を作る基盤が整った。
現代建設は1975年4月に압구정 현대1次事業に着手した。1・2次は翌年に竣工した。政府は1976年8月21日に압구정洞と清潭洞一帯を압구정アパート地区に指定し、1977年3月に開発基本計画を承認した。アパート工事が先行し、都市計画制度が後から整備された形である。その後、現代グループの住宅開発専門会社である韓国都市開発が事業を引き継ぎ、敷地を拡張した。韓国都市開発は後に現代産業開発を経て、現在のHDC現代産業開発に至る。
압구정 현대は一度に建設された団地ではない。事業と分譲の時期に応じて1次、2次、3次という名前が付けられた。1976年の1・2次を皮切りに、数回の工事が続き、1987年の14次入居まで約10年にわたり巨大な現代アパート群が形成された。現在、압구정再建築3区に属する現代1〜7・10・13・14次と2区の新現代9・11・12次、4区の現代8次がその痕跡である。
出発は順調ではなかった。入居初期には交通と商業施設が不足し、未分譲が発生するほどだった。しかし、政府の江南開発と学校・道路・商業圏の拡充が続くにつれて状況は変わった。広い間取り、エレベーターと中央暖房、団地型居住環境、漢江沿いの立地は当時のソウル市民が経験したことのない新しい生活様式を示した。現代百貨店やギャラリア百貨店などが開店し、압구정が消費と文化の中心として成長するにつれて、アパートの地位も高まった。
압구정 현대は単に高級住宅の代名詞にとどまらなかった。戸建て住宅よりもアパートが好まれ、住宅が生活水準と資産価値を同時に示す時代の象徴となった。江南開発の成功とその裏にある特恵分譲の論争、教育と富の集中も抱えていた。압구정 현대50年は、ソウルの住宅史の光と影を同時に示す記録である。
半世紀前の未来だったアパートは、今や老朽住宅となった。しかし、압구정は再び変化を迎えようとしている。6つの特別計画区域のうち、2〜5区が施工会社を選定し、2区はソウル市の統合審議を条件付きで通過した。1976年に압구정が「アパートに住む時代」を開いたならば、新しい압구정はAI（人工知能）やロボット、介護、エネルギーと漢江の公共性を結びつけた未来都市となることができるか、試金石に立たされている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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