不動産市場は難解である。マイホームの取得も難しい。政府が打ち出す政策も同様に難しい。『難しい不動産』を見つめることから始まる。
家の価格は下がらないが、供給交渉は止まっている。
金允徳国土交通部長官とオ・セフンソウル市長は先月20日に続き26日にも再び対面した。ソウルに家を建てる土地を探すため、6日ぶりに再会したのである。2回目の会合から11日までに、その2倍を超える16日が経過した。ソウルのアパート価格は83週連続で上昇を記録し、まもなく文在寅政権の85週を超える勢いである。供給を急ぐ必要がある状況は変わらないが、後任の長官候補が指名された後、交渉は止まってしまった。
8.13対策から外れた公園、再び取り上げられる
わずか1ヶ月前、青瓦台は焦っていた。8・13供給対策に用山公園が含まれていなかったが、当日の夕方、ハ・ジュンギョン経済成長首席がCBSラジオ『パク・ジェホンの一戦勝負』に出演し、公園の土地を住宅供給に活用すべきだと主張した。若者たちが住み、結婚し、子供を育てるための空間として使う意図であった。ソウル市との意見の相違が残る問題を首席が直接放送で押し進めるほどの意志があった。
その後、公園の一部に家を建てることで汚染された土を外に移して浄化できるという論理も出てきた。国土部も用山子供園を超えて公園全体を検討すると言及した。公園の活用を巡る論争を引き受けながらも、供給する土地を探す姿勢であった。
青瓦台の急かしによって始まった交渉では代案も出てきた。キャンプキムや周辺の国有地に続き、タンチョン水再生センターが挙げられ、再建築・再開発の規制緩和も議題に浮上した。2回目の会合の後、金長官は「用山公園でなければならないということは元々ありませんでした」と述べた。若者や新婚夫婦に家を供給することが重要であるという趣旨であった。
その言葉通りであれば、公園と代替地のどちらにより早く家を建てられるか、どの規制を緩和すべきかを考えるべきであった。合意までには遠いが、交渉を続ける材料はできた。用山公園に対する立場が異なるからといって、他の供給の議論を止める理由はなかった。
用山は土地が決まればすぐに家を建てられる場所ではない。ヘラルド経済が国防部の資料を基に報じた用山キャンプキムの例を見ると、文化財調査による中断も重なり、浄化作業が約5年にわたって行われた。土地ごとに汚染状態や浄化期間、費用を考慮する必要がある。時間がかかる土地であれば、他の供給手段も同時に探す必要がある。やるべきことがまだ残っているので、さらに急ぐ必要がある。
金允徳はまだ大臣である
これまでソウル市が提案した規制緩和に難色を示していた政府は、用山公園の交渉テーブルではまるで百万金でも出す勢いであった。ソウル市の要求を大幅に受け入れてでも供給地を確保しようという姿勢であった。しかし、先月30日に洪知宣長官候補が指名された後、その切迫感は雪が溶けるように消えた。次にいつ会うのか、代替地はどこまで検討されたのかの説明も聞こえない。6日後に再会した時の切迫感はどこに行ったのか。
候補者が指名されたに過ぎず、大臣が変わったわけではない。今、ソウル市と交渉するのは金允徳長官である。自ら供給が急務だと言ったのであれば、残りの任期中に直接会って意見を縮め、合意できる点から結論を出すべきである。
金長官は候補者指名後の3日にも政府ソウル庁舎での合同ブリーフィングで公共機関の移転方向を直接説明した。この場では『迅速な移転』を推進すると述べた。他の政策では依然としてスピードを求める現職の長官である。特に急務だと言っていた供給交渉だけが次の長官の仕事になったのか。
供給地を決定し、規制を調整するには時間がかかるかもしれない。その分、後続の交渉は続けるべきである。最初の会合で立場の違いを確認した後、6日後に再び会ったのは政府である。今さら長官交代を待つのであれば、その時何がそんなに急だったのかを問わざるを得ない。
供給を急かした青瓦台、責任を持つべきである
青瓦台にはさらに重い責任がある。ソウル市の反対にもかかわらず公園活用を押し進めたのも、交渉していた長官を交代することにしたのも青瓦台である。人事を決定したのであれば、進行中の供給交渉が途切れないように気を配るべきであった。首席が放送で強調した供給の必要性が長官一人の去就にかかることはない。
政府は家を供給すると発表し、国民に待つように求めてきた。しかし、土地を議論する段階から長官人事に阻まれるのであれば、その後に示す着工と入居のスケジュールは何をもって信じさせるのか。供給約束の信頼は、発表時の声よりも、発表後の行動から生まれる。
青瓦台は用山公園活用方針を維持するのかを明確にすべきである。維持するのであれば、金長官がソウル市との交渉を続けるように急かすべきである。変更があったのであれば、その理由を説明し、代案を進める必要がある。ソウル市も提示した代案の供給規模と可能時期を具体化するべきである。どちらにせよ、次の長官が来るまで待つことはできない。
交渉を再開したからといって、明日家ができるわけではない。しかし、今日交渉を先延ばしにすることもできない。政府が減らすと言っていた供給期間は、こうした会議や決定から延びていく。
青瓦台が用山公園活用の理由として挙げた若者や新婚夫婦は今も住む家を探している。新しい長官を待っている間にも、全世界契約の満了日は近づき、毎月の家賃が支払われている。金允徳長官が再び交渉テーブルに戻るべきである。長官は変えることができる。急務だと言っていた事情は変わっていないのではないか。
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