27日、金融機関によると、KB国民、シンハン、ハナ、ウリ、NH農協など5大銀行の固定型住宅担保貸付金利は、同日年4.72%から7.17%に集計された。最近の市場金利の上昇を反映し、銀行の貸出金利も上昇傾向を示している。この日、韓国銀行が基準金利を追加で引き上げたことで、貸出金利の上昇圧力はさらに強まる見込みである。
金融機関では、韓国銀行が年内に基準金利をさらに引き上げ、銀行債金利の上昇が続く場合、住宅ローン金利の上限が再び8%に近づく可能性があるとの見方も出ている。韓国銀行の試算によれば、住宅ローン金利が0.25ポイント上昇すると、全体の借り手の年間利息負担は1兆8000億ウォン増加する。借り手1人当たり平均29万6000ウォンである。先月と今月の基準金利の引き上げ幅0.50ポイントが貸出金利にすべて反映されると、1人当たりの負担は年間59万2000ウォン増加する。
変動型住宅ローン金利も上昇圧力を受ける見込みである。変動型住宅ローンの基準となるコピックス（COFIX・資金調達コスト指数）は、銀行が預金や銀行債などで資金を調達する際のコストを反映する。市場金利の上昇により調達コストが増加すると、一定の時差を置いて変動型住宅ローン金利も上昇する。5大銀行の変動型住宅ローン金利は、同日年4.20%から6.46%に上昇し、上限が6%中盤に達した。
8月13日の対策の効果は借り手ごとに異なって現れている。移転費用、中間金、残金貸付などの団体貸付が銀行ごとの家計貸出増加目標から除外されたことで、入居を控えた分譲者の資金調達不安は緩和された。一方、一般借り手は銀行ごとの貸出制限がそのままで、金利負担も増加している。
実際、ソウル市西区の『ディエイチ・バンベ』の残金貸付には、主要銀行が年4.6%台の金利を提示した。多子優遇条件を適用すれば、最低年4.566%まで引き下げられる。優良団体貸付を確保しようとする銀行間の競争が生じた結果である。一方、一般固定型住宅ローン金利は最高年7.17%に達している。団体貸付には金利競争が繰り広げられているが、一般借り手は高金利を避けることが難しい状況である。
年7.17%で4億5000万ウォンを借りると、30年満期の元利均等分割返済基準で毎月約304万ウォンを返済しなければならない。金利が年8%に上昇すれば、月々の返済額は約330万ウォンとなり、26万ウォン増加する。
主要銀行も一般住宅ローンの営業拡大には依然として慎重である。NH農協銀行は20日から変動型住宅ローンの取り扱いを再開したが、他の主要銀行は既存の制限を維持している。
金融機関関係者は「市場金利の上昇傾向と家計貸出規制の方針が続いているため、貸出金利が大幅に低下することは難しい」とし、「一般の実需者は貸出余力が大きく増加していない状況で、高い金利を負担しなければならない状況が当分続く」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
