ソウル特別市銅雀区サダンドン305-35地区が、最高34階、約970戸規模の住宅団地に再開発される。
ソウル市は26日、サダンドン305-35地区の再開発迅速統合計画を確定したと発表した。対象地は地下鉄7号線南成駅から徒歩約10分の距離にある4万1301.4㎡の規模の土地である。現在の第2種一般住宅地域を第3種一般住宅地域に上昇させ、容積率280%以下、最高34階程度での開発を計画している。
今回の計画では、周辺の開発事業による交通量の増加に備え、道路と歩行環境の改善に焦点が当てられている。対象地近隣では駅周辺活性化事業や駅周辺長期賃貸住宅事業が進行中であり、交通や生活環境の変化が予想される。
対象地の主な進入路であるサダンロ16キルは段階的に拡幅される。まず北側の駅周辺活性化事業と連携し、幅14m、3車線と両側の歩道を確保し、将来的には西側の駅周辺長期賃貸住宅事業と連携して進入部を幅16m、4車線まで拡幅する計画である。車両の出入り口は2カ所設ける。
歩行環境も改善される。南北に約430mに及ぶ長い土地の特性を考慮し、東・西方向の公共歩行通路を整備する。東側の住宅地と最大8〜9mの段差が生じる区間には階段式の景観空間を設ける。急勾配の階段を整備し、エレベーターも設置して歩行の便宜を高める予定である。
地域内の生活施設も拡充される。既存のサダン4洞区立青少年読書室を拡大・再配置し、青少年訓練施設として整備し、歩行量が多いサダンロ16キルには近隣生活施設とコミュニティ施設を配置する。
建物の高さは周辺住宅地との調和を考慮して段階的に適用される。サダンロと駅周辺活性化事業に近い北側の進入部には最高34階の主棟を配置し、南側の低層住宅地や南成中学校方向に向かうにつれて建物の高さを低くする方式である。
ソウル市は用途地域の上昇とともに事業性補正係数1.17を適用し、事業性を高めることにした。これにより、公営賃貸住宅を含む迅速統合計画シミュレーション基準で約970戸規模の住宅団地を整備する計画である。ただし、具体的な戸数は今後の整備計画策定過程で最終的に確定される。
ソウル市は来年6月の整備区域指定を目指して後続手続きを進める予定である。今回の計画確定により、ソウル市が推進中の迅速統合計画311カ所のうち197カ所の計画が完了した。
キム・チャンギュソウル市都市空間本部長は「周辺開発事業による変化を総合的に考慮し、道路と歩行体系を整備する必要がある場所」とし、「生活道路を中心に基盤施設を整備し、生活動線を連携させて地域の変化を促す住宅団地が整備されるよう支援する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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