金ユンドク国土交通部長官とオセフンソウル市長は、ソウルの住宅供給を巡り6日ぶりに再会したが、用山公園の活用については結論を出せなかった。また、ソウル市は江南区タンチョン水再生センター周辺に最大1万3000戸の青年住宅と先端産業施設を建設する追加供給案を正式に提案し、国土部も積極的に検討する意向を示したことで、新たな協議の議題が浮上した。
オ市長は26日、金長官との面談後、ソウル市庁でブリーフィングを開き、タンチョン水再生センターと近隣の土地を活用した仮称『東南圏青年特化産業団地構想』を正式に提案した。オ市長は「用山公園の供給計画が撤回され、東南圏青年団地が採択されて議論が進展することを期待する」と述べた。
ソウル市の構想は、江南区一元洞のタンチョン水再生センターを移転し、近隣の東部道路事業所とセテック（SETEC）用地を連携させ、青年の居住と先端産業機能を複合開発することが核心である。フィジカルAIなど未来産業を誘致し、居住と仕事を一つの場所で結びつける計画である。
タンチョン水再生センターは約39万3000㎡で、政府が住宅供給の可能性を検討している用山子供園の約30万㎡よりも9万㎡ほど広い。ソウル市は全体の土地の約半分を住宅用に活用すれば、最小1万戸から最大1万3000戸を供給できると見込んでいる。
以前、ソウル市が用山公園の代替地として挙げていた国軍財政管理団と外交部駐車場、韓国銀行後亜生活館などは、個別の土地が小さく、大規模供給には限界があった。タンチョン水再生センターは単一の土地で1万戸以上を供給できる点で、供給効果が大きい。
立地条件も強みとして挙げられる。楊財川と三星ソウル病院が隣接しており、学居洞駅、大青駅、瑞草駅などが近い。ソウル市は住宅だけでなく、産業・業務施設も一緒に整備し、青年層の職住近接型団地として開発できると見ている。
ソウル市は2024年に東部道路事業所とセテック用地を含む楊財川・タンチョン合流部のマスタープラン策定業務を完了し、現在タンチョン水再生センター移転のための民間投資事業の適格性調査を進めている。適格性調査は今年末までに完了することを目指している。
事業資金は近隣の市有地を活用して調達する計画である。ソウル市は東部道路事業所とセテック用地の価値がそれぞれ約3兆3000億ウォン、2兆3000億ウォンで、合計約5兆5000億ウォンに達すると見込んでいる。ここに約5000億ウォンを先行投資し、民間投資を誘導する計画である。
ただし、実際の住宅供給までには相当な時間が必要である。タンチョン水再生センターの移転と都市計画、住宅建設手続きを経なければならない。ソウル市は関連手続きを並行すれば、実質的に7～8年以内に着工できると見込んでいる。
金長官はソウル市の提案を積極的に検討する意向を示した。金長官は「オ市長がタンチョン水再生センターを検討してほしいと要請し、国土部には現在具体的な資料がない」と述べ、「資料を受け取って分析した後、積極的に検討するという趣旨で話した」と語った。
用山公園を巡る意見の相違は依然として残っている。国土部は公園内の破損地などに青年・新婚夫婦住宅を制限的に供給できるという立場である一方、ソウル市は用山公園本体は保存すべきだという立場を堅持している。両者は整備事業の容積率緩和など都心供給拡大策についても議論したが、具体的な結論には至らなかった。
金長官とオ市長は1週間後に再び会い、協議を続けることにした。タンチョン水再生センター周辺の開発案が用山公園の議論とは別にソウルに1万戸以上を追加供給できるカードとして具体化されるかが、今後の協議の主要な争点として残った。
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