政府は資金難などで停止または遅延している不動産プロジェクトファイナンス（PF）事業を韓国土地住宅公社（LH）の賃貸住宅に転換する事業を本格的に推進する。事業の正常化と若者・新婚夫婦向けの住宅供給を同時に狙うものである。
国土交通省、金融委員会、LH、金融監督院は「住宅迅速供給策」の後続措置として、遅延したPF事業をLH賃貸住宅に転換する事業を26日に発表した。
今回の事業は、立地の良い住宅を迅速に供給し、事業者の未販売負担を軽減し、停止した事業を再び動かすことを目的としている。
政府と関係機関は27日に会議を開き、推進状況を確認し、PF事業のLH賃貸転換を支援するための機関間協力の定例化について議論する。
昨年から金融委員会と金融監督院は、LH賃貸事業に参加する意向のあるPF事業の情報を国土交通省とLHに提供してきた。LHは可能性のある事業を検討した後、金融監督院などを通じて事業者に案内し、事業者が売却の意向を確定すれば審議を経て売却契約を締結する方式である。
昨年には12の事業、2600戸規模の新築売却契約が締結された。政府は今年から対象と種類を拡大する。従来は不良が発生した事業が中心だったが、今年は正常に進行中でも資金調達の遅延により着工が遅れる恐れのある事業も検討対象に含まれる。
売却の種類も新築売却契約だけでなく、既存の売却まで拡大する。すでに完成したか、完成を控えた事業も対象となる可能性がある。
政府は税制と資金支援も強化する。新築売却事業者に対する土地・建物取得税の減免率を引き上げ、LHの土地確保支援金も従来の土地費用の70%から最大80%まで拡大する。首都圏の規制地域では原価法を併用し、売却価格に工事費上昇分を反映できるようにした。
金融監督院とLHは立地や賃貸需要などを考慮し、可能性のある事業を一次検討した状態である。現在、事業者の売却需要を確認しており、受け付けた事業は売却審議を経て年内に新築売却契約または既存売却に繋げる計画である。
LHは来月15日に金融監督院で開催されるPF不良事業の売却説明会にも参加し、賃貸事業の説明と現場相談を行う。
政府はこのように確保した住宅を首都圏の駅近くなどの都心立地の若者・新婚夫婦向けの住宅として供給する計画である。新たに建設されたり、完成して間もない住宅を市価よりも安い賃料で供給できると期待されている。
PF正常化策が金融市場の安定にとどまらず、実際の住宅供給に繋がるかが今回の事業の成果を決定する鍵となる。
趙成太国土部住宅福祉支援課長は「PF事業は最も早く家になる資源である」と述べ、「停止した事業が若者・新婚夫婦の家に繋がるように賃貸を積極的に活用する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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