3期新都市の本申込には数万人の申込者が殺到した。分譲価格の上昇や事前申込当選者の離脱にもかかわらず、三桁の競争率を記録し、首都圏の無住宅者の待機需要が再確認された。問題はその次である。高陽昌陵S-3・S-4を終えた後、追加の申込日が具体的に確定した3期新都市の公共分譲物量はまだ存在しない。
18日、韓国土地住宅公社(LH)によると、この日高陽昌陵S-3ブロックが、19日にはS-4ブロックが当選者を発表する。S-3ブロックは1282戸規模の利益共有型分譲住宅として供給された。本申込の競争率は平均23.1対1を記録した。S-4ブロックは1024戸規模の一般公共分譲住宅で、平均競争率は63対1に達した。
事前申込当選者の離脱にもかかわらず、新たな需要が集中し、成功を収めた。S-3の場合、事前申込当選者880人のうち626人が本申込に参加し、転換率71.1%を記録した。S-4の場合、779人中533人が参加し、転換率68.4%を記録した。
S-3は11月26日から12月1日まで、S-4は11月16日から19日まで契約を行う。
先に供給された南楊州王宿2でも同様の流れが見られた。A-3ブロックは一般供給163戸の募集に2万671人が申請し126.8対1、A-1は223戸に2万3525人が集中し105.5対1を記録した。2つのブロックの一般供給386戸に約4万4000人が殺到した。
特に王宿2のA-3専用59㎡Aは14戸の募集に6066人が申請し、競争率は433.3対1にまで上昇した。高陽昌陵S-1ブロックも一般供給182戸に1万1135人が申請し、平均61.2対1を記録した。
事前申込時に予想していたよりも分譲価格が高くなったが、ソウルへのアクセスが相対的に良い公共用地を中心に待機需要が厚く形成されていることが確認された。
業界関係者は「高い申込競争率が実際の契約につながるかは別の問題であり、政府の不動産政策が急変する中で上昇した分譲価格と資金調達条件を考慮しなければならない」と説明した。
今後の供給に注目が集まる。政府は今年、3期新都市を含む首都圏の公共用地で5万戸以上を着工し、2万9000戸を分譲する目標を立てている。3期新都市など公共用地の許認可の対立を減らし、事業のスピードを上げて供給を前倒しする方針である。
特に下半期には韓国土地住宅公社(LH)を中心に民間参加の公共住宅事業の着工規模がさらに大きくなる見込みである。約25ブロック、1万7156戸に対する民間事業者の選定を終え、許認可などの後続手続きを進めている。
LH関係者は「公共と民間の長所を組み合わせて国民に高品質の公共住宅を迅速に供給できるのが民間参加事業の強みである」とし、「残る事業も許認可など必要な手続きを滞りなく進め、年間着工計画を実行できるよう事業管理に万全を期す」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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