![オフィスの空室は増加したが、賃料は下がらなかった。 [グラフィック=アルスクエア提供]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/12/20260812094940164744.jpg)
新規オフィス供給が大幅に増加し、ソウルの平均空室率が上昇したが、優良資産を中心に賃料と投資需要は堅調に推移し、オフィス市場の選別化が顕著になっている。
12日、商業用不動産総合サービス企業アルスクエアによると、2026年第2四半期のソウルオフィスの平均空室率は前四半期比0.4ポイント上昇し6.5%を記録した。11件のオフィス、約9万9,000坪の新規供給が行われ、その60%以上が中心業務地区（CBD）に集中し、全体の空室率上昇を引き起こしたとアルスクエアは述べている。
特にCBDには『G1ソウル』43,388坪と『ルネスクエア』12,587坪など、合計61,642坪のオフィスが新たに供給された。その結果、CBDの空室率は前四半期比2.4ポイント上昇し7.3%を記録した。
しかし、供給の増加が賃料の下落にはつながらなかった。CBDの大規模オフィスの平均賃料は前年同期比8.5%上昇し、ソウルの主要地域の中で最も高い上昇幅を記録した。新規供給が増加する中でも、立地と商品性の高いオフィスへの需要は維持されている。
江南地域（GBD）では『フライト・トゥ・クオリティ（Flight to Quality）』現象が顕著であった。第2四半期に新規供給がなかったGBDの超大型オフィスの空室率は0.3%、大規模オフィスの空室率は2.2%にとどまった。供給が制限される中、企業が立地と建物の競争力が高いプライムオフィスを好む傾向が続いていると考えられる。
投資市場では取引規模が大幅に増加した。第2四半期のソウル・分譲オフィスの取引額は約6兆ウォンで、前四半期の3兆5,000億ウォンから約1.7倍増加した。一方、平均取引坪単価は2,719万ウォンで、前四半期比11.1%下落した。非コア資産の取引比率が拡大し、全体の平均価格が低下したと分析される。
汝矣島地域（YBD）は取引規模と価格で顕著な記録を達成した。『IFCオフィス棟』は約1兆9,278億ウォンで取引され、第2四半期の全オフィス取引の中で四半期最大規模を記録した。『ハナ証券汝矣島社屋』は約8,112億ウォン、坪単価約3,840万ウォンで取引され、YBDオフィスの歴代最高坪単価を更新した。
アルスクエアは下半期も優良資産を中心にオフィス投資需要が続くと予測している。イ・サンジュンアルスクエアビッグデータコンサルティング本部長は「下半期も優良資産中心の取引基調は続く」と述べ、「立地競争力が優れ、安定したキャッシュフローを確保した資産、または優れた物理的スペックとバリューアッド（Value-add）潜在能力を持つ資産の取引成立可能性が高い」と語った。
今回の第2四半期のオフィス市場は、単に供給量が増えたからといって資産価値が一律に下落しないことを示している。空室率が上昇しても優良オフィスの賃料と取引価格が強気を示し、今後は立地と資産競争力に基づく市場内の差別化がさらに深まると見込まれる。
一方、アルスクエアはソウル中区ダドンの旧ハナSKカードビル『ファストファイブタワー』が売り物として出ており、エイカー・トリーと共同で売却アドバイザリーを開始したと20日に発表した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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