オセフンソウル市長は再開発・再建築の住宅供給効果を強調し、整備事業の活性化の必要性を明らかにした。前市長のニュタウン解除政策については「再開発・再建築敵対政策」と評価した。
オセフン市長は11日、用山区の青坡2再開発組合事務所で開かれた住民懇談会で「西溪・青坡地区は複数の再開発区域とモアタウンが共存している」と述べ、「8088戸が供給されるが、滅失する量を除くと純粋に増加する量は26.5%程度」と語った。
彼は「再建築の場合、完成すれば44%、再開発地域の場合は27%程度増加するという（ソウル市の）統計がある」とし、「再開発を通じて量が増加することを実証的に示すことができる場所」と強調した。
オ市長は最近の政府の整備事業供給効果に対する認識について言及し、青坡洞訪問の背景を説明した。彼は「最近、李在明大統領が特に再建築は量が増加することを知っているようだが、再開発に関しては量が増加することを認めていない」と述べ、「こうした区域に来れば（再開発で）26.5%が増加する統計を正確に実証的に示すことができるという観点から訪問した」と語った。
現在、西溪・青坡洞地区では迅速統合計画再開発とモアタウンなど民間整備事業7件が進行中である。この中で、戸数がまだ確定していない青坡3区域を除く6件は、既存の6393戸から8088戸に1695戸増加する見込みである。既存住宅がすべて滅失すると仮定しても、1695戸が純増する構造である。
この地域は2012年の『ニュタウン出口戦略』以降、整備事業が頓挫し、都市再生事業に転換されたため、長期間事業が停滞していた。ソウル市はその後、迅速統合計画とモアタウンなどを通じて整備事業を再び推進している。オ市長はこの日、ニュタウン出口戦略を「再開発・再建築敵対政策」と表現し、整備事業の必要性を強調した。
ただし、政府は整備事業拡大過程で発生する移住需要が賃貸市場を刺激する可能性を変数として挙げ、これを指摘した。管理処分認可後、既存住宅所有者と入居者の移住が始まることで、特定地域に住宅需要が一時的に集中する可能性があるためである。
オ市長は移住需要による市場への影響を事業ごとの時期調整を通じて管理できると主張した。彼は「管理処分認可が下りると移住を始めるが、移住量が周辺の賃貸を刺激することは必然的である」としつつも、「最近10年の統計を見ると、1年に2万～3万戸程度が移住しても、ソウルはこれを受け入れることができる緩衝地帯がある」と述べた。
続けて「現在進行中の事業の中で、2028年までに8万5000戸を着工できるというのがソウル市の計画である」とし、「その時に発生する年間移住需要は2万戸を少し超えるが、十分に副作用を最小化しながら時期調整制度を通じて管理できる」と明らかにした。
一方、オ市長は用山子供公園を住宅供給に活用する案については反対の立場を示した。オ市長は「用山公園を完全に緑地として保存し、都心の森にすることは政派的理念とは無関係に都市計画の原則である」とし、「苦労して確保した緑地を住宅建設に使用することは理解しがたい」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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