今月28日から、公認仲介士がワンルームやオフィステルなどの住宅賃貸契約を仲介する際、共同管理費の金額を確認・説明することが義務付けられる。
国土交通省は11日、国務会議で「公認仲介士法施行令」の一部改正案が議決され、同日一部改正・公布された施行規則とともに今月28日から施行されると発表した。
今回の改正案は、韓国公認仲介士協会に法的地位を付与する公認仲介士法改正に伴う後続措置と、小規模住宅管理費の透明性を高める内容を含んでいる。
まず、韓国公認仲介士協会の法定化に伴い、下位法令に法的名称である「韓国公認仲介士協会」を反映し、組織運営や役員構成など協会運営に必要な事項を規定した。
協会が任意団体から法定団体に転換されるため、既存の定款も体系的に整備される。会員が守るべき職業倫理に関する倫理規定も国土交通省長官の承認を受けて制定される予定である。
管理費の確認・説明義務も強化される。これまでワンルームやオフィステルなどの小規模住宅は別途管理主体がない場合が多く、賃借人が管理費情報を確認することが難しかった。特に共用部分に使用される費用は具体的な内訳を知ることが難しく、賃料を回避して管理費を過度に引き上げる問題が指摘されてきた。
今後、公認仲介士は既存の管理費総額に加え、共同管理費の金額も確認・説明しなければならない。共同管理費は世帯別使用量を確認できるか、固定的に費用が定められたテレビ受信料、インターネット使用料などを除いた金額の合計を意味する。
賃貸市場で管理費が事実上賃料のように利用される事例が増えているため、契約前に管理費構造を明確に確認する手続きが賃借人保護の手段として機能することが期待される。
居住用オフィステルの仲介手数料決定方式も明確化される。住宅と非住宅の仲介手数料は定められた上限率の範囲内で仲介依頼人と協議して決定することになっているが、居住用オフィステルは上限率のみが明示されており、解釈上の混乱があった。
改正案は居住用オフィステルの仲介手数料も仲介依頼人と公認仲介士が協議して決定するように条文を明確にした。対象は専有面積85㎡以下で、専用の入式キッチンと専用の水洗トイレ、浴室などを備えたオフィステルである。
新ユンゴン国土部土地政策官は「韓国公認仲介士協会が法定団体になることで、仲介士の資質向上はもちろん、倫理意識も高まり、国民の信頼を受ける機関として生まれ変わることを期待する」と述べた。
続けて「今回の下位法令改正は住宅賃貸契約過程で管理費情報を事前に知らせ、消費者の便益を増進させるものである」とし、「今後も仲介業の発展と不動産を取引する国民のために改善点を見出していく」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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