[編集者注] 私たちは一歩前に進もうとしています。アジュ経済探査報道チーム「発品」は、20〜30代の記者が現場に入り、人々と出会い、声を記録することから始まります。経済・産業・政治・社会・不動産・文化を問わず、生活に密接に関わるすべての現場を追跡します。問題は常にそこにありましたが、十分に明らかにされず、最後まで伝えられませんでした。「発品」は見えなかったものを明らかにし、聞こえなかった声を最後まで伝えるために、もう一度確認し、執拗に問いかけます。読者が届かない場所まで代わりに歩んでいきます。
先月24日に訪れた仁川・松島リッチセントラルビルの駐車場4階の様子。電気自動車充電所の開所式で使用されたプラカードが折りたたまれたまま放置されている。 [写真=パク・スンホ記者]
設立から2ヶ月の新興法人ソバリンステートは、不透明な手続きで韓国建設技術人協会と賃貸契約を結んだ。その後、テナントからの保証金100億ウォンを詐取し、この資金で別の事業を行い、保証金を使い果たした。
先月24日に訪れた仁川・松島リッチセントラルビルの駐車場には、電気自動車充電器がどこにも見当たらなかった。ソバリンEPSが国内最大規模と宣伝していた電気自動車充電所「メガワティ」があった場所である。急速充電器を含む合計60台の充電施設がすべて撤去され、駐車場の一角にはくしゃくしゃになった開所式のプラカードが一枚だけ残っていた。駐車場の一角では電気設備の撤去が進行中であった。
ソバリンステートの代表であるチェ氏は、ソバリンEPSの代表でもあった。2022年10月、彼はこの場所でメガワティの開所式を行い、「全国の主要拠点に大型充電所ネットワークを拡大する」と豪語した。
ソバリンステートとソバリンEPSは名前が異なるだけで、実質的には一体であった。二つの法人の登記簿には、代表取締役のチェ氏と監査役のイ氏が共通して記載されている。ソバリンステートの取締役としてテナントとの契約を担当したユ氏は、実際にはソバリンEPSの登記取締役であった。彼はチェ氏に9500万ウォンを貸し付け、ソバリンEPSの株式3%を譲り受けた。
テナントからソバリンステートの口座に入金された保証金約100億ウォンの相当額は、チェ氏の個人口座を経由するか、ソバリンEPSの口座に直接振り込まれたことが確認された。流出した保証金は松島の不動産購入などに使用されたと推測される。ソバリンEPSは2022年夏にリッチセントラルビル内の駐車場と洗車場を合計368億917万円で購入した。所有権移転登記が完了した当日、当該不動産全体には債権最高額27億6000万ウォンの共同担保根抵当権が設定されたが、債務者は法人ではなくチェ氏個人であった。
ソバリンEPSが無理に事業を拡大する間に、法人の負債は制御不能に膨れ上がった。法人の事情をよく知る関係者は「当時、法人の総負債は300億ウォンを超えていた」とし、「テナントの保証金と外部投資金で負債を回している構造だった」と述べた。協会に毎月最大9500万ウォンの賃料を支払わなければならない状況で、この構造は長くは続かなかった。2023年4月から協会に支払うべき賃料が滞り始めた。第一審判決文によれば、チェ氏はすでにその頃、資金の流動性が底をついている事実を知っていたという。しかし、それにもかかわらずソバリンステートを通じて新たなテナントとの転貸契約を続け、保証金を受け取り続けた。
延滞が5ヶ月目に入った2023年9月21日、協会はソバリンステートに契約解除の内容証明を発送し、翌日には入居者に対しても退去を求める公文を送付した。その後、チェ氏は捜査機関や債権者に対し「松島の資産を売却すれば保証金を全額返済できる」と主張した。しかし、親族側の駐車場仮差押えなどの債権債務の対立により、売却の試みは最終的に決裂し、その言葉は守られなかった。最終的にソバリンEPSは2025年11月に破産宣告を受け、テナントの保証金約100億ウォンは事実上回収不可能な状況となった。
ソウル中央地検刑事8部（部長キム・ジュヒョン）は、昨年4月に代表のチェ氏を詐欺及び私文書偽造・偽造文書行使の容疑で、取締役のユ氏を詐欺の容疑で、監査役のイ氏を私文書偽造・偽造文書行使の容疑でそれぞれ不拘束起訴した。検察が把握した被害者は28名、被害額は100億3000万ウォンで、偽造された転貸契約書は23件に上る。チェ氏は捜査過程で返済の意思を示したため、不拘束の身分を維持している。しかし、債務を負担した後に資産を処分しても、保証金の返還は元々不可能な構造であった。
先月24日に訪れた仁川・松島リッチセントラルビルの駐車場には、電気自動車充電器がどこにも見当たらなかった。ソバリンEPSが国内最大規模と宣伝していた電気自動車充電所「メガワティ」があった場所である。急速充電器を含む合計60台の充電施設がすべて撤去され、駐車場の一角にはくしゃくしゃになった開所式のプラカードが一枚だけ残っていた。駐車場の一角では電気設備の撤去が進行中であった。
ソバリンステートの代表であるチェ氏は、ソバリンEPSの代表でもあった。2022年10月、彼はこの場所でメガワティの開所式を行い、「全国の主要拠点に大型充電所ネットワークを拡大する」と豪語した。
ソバリンステートとソバリンEPSは名前が異なるだけで、実質的には一体であった。二つの法人の登記簿には、代表取締役のチェ氏と監査役のイ氏が共通して記載されている。ソバリンステートの取締役としてテナントとの契約を担当したユ氏は、実際にはソバリンEPSの登記取締役であった。彼はチェ氏に9500万ウォンを貸し付け、ソバリンEPSの株式3%を譲り受けた。
テナントからソバリンステートの口座に入金された保証金約100億ウォンの相当額は、チェ氏の個人口座を経由するか、ソバリンEPSの口座に直接振り込まれたことが確認された。流出した保証金は松島の不動産購入などに使用されたと推測される。ソバリンEPSは2022年夏にリッチセントラルビル内の駐車場と洗車場を合計368億917万円で購入した。所有権移転登記が完了した当日、当該不動産全体には債権最高額27億6000万ウォンの共同担保根抵当権が設定されたが、債務者は法人ではなくチェ氏個人であった。
ソバリンEPSが無理に事業を拡大する間に、法人の負債は制御不能に膨れ上がった。法人の事情をよく知る関係者は「当時、法人の総負債は300億ウォンを超えていた」とし、「テナントの保証金と外部投資金で負債を回している構造だった」と述べた。協会に毎月最大9500万ウォンの賃料を支払わなければならない状況で、この構造は長くは続かなかった。2023年4月から協会に支払うべき賃料が滞り始めた。第一審判決文によれば、チェ氏はすでにその頃、資金の流動性が底をついている事実を知っていたという。しかし、それにもかかわらずソバリンステートを通じて新たなテナントとの転貸契約を続け、保証金を受け取り続けた。
延滞が5ヶ月目に入った2023年9月21日、協会はソバリンステートに契約解除の内容証明を発送し、翌日には入居者に対しても退去を求める公文を送付した。その後、チェ氏は捜査機関や債権者に対し「松島の資産を売却すれば保証金を全額返済できる」と主張した。しかし、親族側の駐車場仮差押えなどの債権債務の対立により、売却の試みは最終的に決裂し、その言葉は守られなかった。最終的にソバリンEPSは2025年11月に破産宣告を受け、テナントの保証金約100億ウォンは事実上回収不可能な状況となった。
ソウル中央地検刑事8部（部長キム・ジュヒョン）は、昨年4月に代表のチェ氏を詐欺及び私文書偽造・偽造文書行使の容疑で、取締役のユ氏を詐欺の容疑で、監査役のイ氏を私文書偽造・偽造文書行使の容疑でそれぞれ不拘束起訴した。検察が把握した被害者は28名、被害額は100億3000万ウォンで、偽造された転貸契約書は23件に上る。チェ氏は捜査過程で返済の意思を示したため、不拘束の身分を維持している。しかし、債務を負担した後に資産を処分しても、保証金の返還は元々不可能な構造であった。
リッチセントラルビルの建物案内図には、今なお「メガワティ」電気自動車充電所の痕跡が残っている。 [写真=パク・スンホ記者]
民事訴訟の第一審で勝訴したにもかかわらず、テナントが保証金を取り戻す道は遠い。唯一の資金源であったソバリンEPSは破産手続きに入っており、事実上清算段階に入っている。関連不動産と残りの資産は任意競売に回されており、清算が終わっても先順位の債権者に押し出され、テナントの分を期待するのは難しい状況である。
アジュ経済探査報道チームは、チェ氏の立場を聞くために数回連絡を試みたが、チェ氏は最終的に応じなかった。ユ氏は通話で「財務や経営には関与しておらず、私文書偽造とも全く関係ない」として容疑を否認した。イ氏は通話で今後連絡する意向を示したが、その後の返答は得られなかった。
アジュ経済探査報道チームは、チェ氏の立場を聞くために数回連絡を試みたが、チェ氏は最終的に応じなかった。ユ氏は通話で「財務や経営には関与しておらず、私文書偽造とも全く関係ない」として容疑を否認した。イ氏は通話で今後連絡する意向を示したが、その後の返答は得られなかった。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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